Como passar no teste de comprimento dos braços para uma transação comercial
O que é uma transação de comprimento de braços?
Uma transação à distância é uma transação entre duas partes que têm um relacionamento pessoal ou familiar.
A transação é mantida separada (à distância dos braços) de seu relacionamento pessoal. Uma transação à distância pode ser usada para evitar a aparência de um conflito de interesse ou para manter o relacionamento "comercial", de modo que o relacionamento pessoal não seja afetado.
Aqui está uma boa maneira de ver o que significa uma transação com comprimento de braço: Nenhuma das partes deve ter interesse nas consequências da transação para a outra parte. O oposto de uma transação com comprimento de braço é chamado de transação braço-em-braço. Frase agradável. Ele ilustra a questão - se as partes estão de braços dados, a transação é desequilibrada porque elas estão trabalhando juntas para beneficiar uma parte.
Transações de comprimento de braços em imóveis
Nesses tempos difíceis de compra e venda de imóveis, as compras de imóveis foram examinadas mais de perto. É necessária uma transação com comprimento de braço em transações imobiliárias para assegurar que a propriedade esteja sendo vendida a um valor justo de mercado, e não a um preço artificialmente baixo.
Na verdade, a Fannie Mae exige uma declaração juramentada de transações de curta duração, para evitar que membros da família ou co-empresários façam acordos especiais. A declaração exige que as partes confirmem que não há termos ocultos ou entendimentos especiais na venda e que não há família, casamento ou conexões comerciais entre o comprador e o vendedor.
Qualquer violação deste depoimento é considerado fraude hipotecária .
Transações de Comprimento de Armas e Impostos
Outro exemplo de como uma transação entre família ou amigos pode ser difícil é na área de impostos. Uma transação imobiliária entre a mãe e o filho, por exemplo, pode ser considerada pela Receita Federal como não tendo o comprimento dos braços, a menos que as partes possam provar o contrário. Se a Receita Federal considerar que a transação é "controlada" e não o tamanho dos braços, ela pode calcular os impostos como se a transação fosse neutra (na altura dos braços).
Uma transação de comprimento de braço é realmente possível em uma empresa familiar?
Tim e seu pai, Karl, mantinham um relacionamento duradouro quando trabalhavam nos negócios da família que eles possuíam em conjunto. Eles nunca falavam de negócios em casa e tratavam uns aos outros no trabalho como colegas em vez de pai e filho.
Isso soa realista? Talvez. Talvez não. Administrar uma empresa familiar traz um novo conjunto de problemas, tornado mais complicado pelas estreitas relações entre as partes - proprietários e funcionários. Mas existem maneiras de garantir que um contrato seja negociado à distância.
Como ter certeza de que você tem uma transação de comprimento de braços
Se um contrato "vai mal", e uma das partes decide processar, e há uma questão sobre se o contrato está à distância, as coisas podem ficar feias.
Ou, se a transação pode estar sob escrutínio do IRS, você deve ter documentação que a transação está no comprimento do braço. Você quer evitar até mesmo a aparência de que há um conflito de interesses.
Algumas sugestões para garantir que a transação comercial seja longa:
- Obtenha uma avaliação independente. Se você está comprando ou vendendo uma propriedade, obtenha uma avaliação de imóveis . Se você está comprando ou vendendo uma empresa, obtenha uma avaliação comercial. Então fique com isso.
- Obtenha negociadores independentes . Consiga um advogado ou corretor para ambas as partes e deixe que os advogados façam a maior parte das negociações.
- Obtê-lo por escrito. Coloque o contrato por escrito. Nenhum aperto de mão ou contratos verbais. Certifique-se de que cada elemento do acordo seja explicitado. Não deve haver cláusulas ocultas ou entendimentos verbais.