A palavra "rural" pode ser enganosa. Na imagem fornecida, as áreas laranja, aquelas pequenas áreas ao redor das principais áreas urbanas, são onde você NÃO PODE obter um desses empréstimos.
Em qualquer outro lugar do mapa é considerado rural para obter um desses empréstimos garantidos ou diretos.
Seu programa de garantia de empréstimos para habitação rural tem limites máximos de renda, portanto, verifique com um recurso de hipoteca para ver o que eles estão em sua área. Há também alguns gráficos no site do USDA aqui. Acabei de fechar um empréstimo para um professor em uma compra de US $ 218.000, e ela entrou sem pagamento e até mesmo conseguiu o seu depósito de $ 500 em dinheiro no fechamento. Aqui está o que o USDA.gov tem a dizer sobre o programa:
O que o programa faz
Também conhecido como o Programa de Empréstimo Direto Seção 502, este programa auxilia os candidatos de baixa e muito baixa renda a obter habitação decente, segura e sanitária em áreas rurais elegíveis, fornecendo assistência de pagamento para aumentar a capacidade de pagamento do candidato. A assistência de pagamento é um tipo de subsídio que reduz o pagamento da hipoteca por um curto período de tempo. O montante da assistência é determinado pela renda familiar ajustada.
Quem pode se inscrever no programa?
Um número de fatores são considerados ao determinar a elegibilidade de um candidato para empréstimos domésticos diretos da única família. No mínimo, os candidatos interessados em obter um empréstimo direto devem ter uma renda ajustada que seja igual ou inferior ao limite de baixa renda aplicável para a área onde desejam comprar uma casa e devem demonstrar disposição e capacidade de pagar a dívida.
Os candidatos devem:
- Seja sem habitação decente, segura e sanitária
- Não conseguir obter um empréstimo de outros recursos em termos e condições que possam ser razoavelmente esperados
- Concorda em ocupar a propriedade como sua residência principal
- Ter capacidade legal para incorrer em uma obrigação de empréstimo
- Atender a cidadania ou requisitos não-cidadãos qualificados
- Não ser suspenso ou impedido de participar de programas federais
As propriedades financiadas com fundos de empréstimos diretos devem:
- Geralmente, ter 2.000 pés quadrados ou menos
- Não tem valor de mercado além do limite de empréstimo da área aplicável
- Não tem piscinas no solo
- Não ser projetado para atividades geradoras de renda
Os mutuários são obrigados a reembolsar a totalidade ou parte do subsídio de pagamento recebido durante a vigência do empréstimo, quando o título da propriedade for transferido ou o mutuário deixar de residir na habitação. Os candidatos devem atender a elegibilidade de renda para um empréstimo direto. Por favor, selecione seu estado no menu suspenso acima.
O que fizemos foi negociar na compra que o vendedor pagaria 3% dos custos de fechamento do comprador. Com o financiamento de 102% e uma boa avaliação, é claro, ela conseguiu que toda a compra financie, e a um preço excelente, apenas 1/8% sobre a taxa de 30 anos mais bem cotada na época.
Melhor ainda, ela apenas depositou um depósito de $ 500 em dinheiro e conseguiu isso no fechamento! Ela ainda está naquela casa hoje, nove anos depois, e ela adora.
Às vezes, a diferença entre um ovo de ganso e uma comissão é apenas encontrar uma maneira de o comprador obter o que deseja com o que precisa gastar. Confira o programa de empréstimo rural do USDA para seus compradores que se qualificam.
Se você quer ser um herói para um comprador que se qualifica, mostre a eles este programa! Você será um herói e eles lhe enviarão referências para a vida .