Tentando preencher uma vaga por conta própria
Prós de encontrar inquilinos sem um corretor de imóveis
Existem vários benefícios para preencher uma vaga sem usar um corretor de imóveis.
Você não precisa pagar uma comissão do corretor de imóveis e pode usar seu conhecimento e paixão pela propriedade para atrair possíveis inquilinos.
- Economize dinheiro - Se você não contratar um corretor de imóveis para mostrar a propriedade, você vai economizar dinheiro porque você não tem que pagar comissão do corretor de imóveis. A quantia que você tem que pagar como comissão vai variar muito, mas você deve esperar pagar ao corretor de imóveis o equivalente a pelo menos um mês de aluguel para encontrar um inquilino para sua locação.
- Inquilinos tela - Quando você é o único que está realmente mostrando a propriedade e reunião com os inquilinos, você pode fazer as perguntas que um corretor de imóveis não pode. Exemplos de perguntas de triagem poderiam ser:
- Por que você está se movendo do seu apartamento atual?
- Quantas pessoas estarão vivendo na propriedade?
- Há quanto tempo você trabalha no seu emprego atual?
- Paixão pela propriedade - Desde que você é o dono da propriedade, você terá uma paixão pela propriedade que um corretor de imóveis não. A propriedade é seu bebê, e sua capacidade de fazer um pagamento de hipoteca mensal pode depender de obter a propriedade alugada. Sua paixão também pode convencer um locatário de que ele ou ela ama a propriedade e quer morar lá tanto quanto você.
- Conhecimento da propriedade - enquanto alguns corretores de imóveis são grandes, têm um conhecimento extenso de uma área e fazem sua pesquisa sobre sua propriedade e propriedades comparáveis na área, outros não fazem tal esforço. Nestes casos, é do seu interesse ser o único a mostrar a sua propriedade. Você será capaz de explicar todos os grandes recursos e amenidades de sua propriedade e você saberá o que os impostos sobre a propriedade e contas de serviços públicos médios são. Você também terá um melhor conhecimento do transporte público e parques e lojas nas proximidades.
Contras de encontrar inquilinos sem um corretor de imóveis
Embora haja vários benefícios em encontrar inquilinos sem o uso de um corretor de imóveis, há também vários aspectos negativos nessa abordagem. Pode levar muito tempo e esforço para encontrar um inquilino e você perderá as conexões do corretor de imóveis.
- Risco de segurança - Deixar um estranho entrar em sua propriedade pode representar um risco para sua segurança. Enquanto a maioria das pessoas não tem intenção de prejudicar, existem aquelas que têm más intenções. Seja para roubá-lo ou roubar sua propriedade, você deve tomar medidas para se proteger contra esses tipos de criminosos.
- Time-Consuming - Outro con de mostrar a propriedade é a quantidade de tempo que leva. Você pode ter que reorganizar sua agenda ou converter o tempo gasto relaxando nos finais de semana em tempo gasto mostrando aos possíveis inquilinos e compradores sua propriedade.
- Mercado menor - Você pode não ter acesso a todos os recursos que um corretor de imóveis faz para comercializar sua propriedade em grande escala. Embora você ainda possa comercializar sua propriedade on-line e na mídia impressa, talvez não seja possível alcançar facilmente o mercado mais amplo ao qual um corretor de imóveis tem acesso. Também pode ser demorado e caro colocar os anúncios.
- Perder um vendedor - corretores de imóveis são vendedores. Alguns podem ser melhores que outros, mas, dia após dia, seu trabalho é vender uma propriedade para potenciais compradores e inquilinos. Se você optar por não contratar um corretor de imóveis, você pode perder essa experiência em marketing de sua propriedade e torná-lo atraente para locatários .