Marketing e Conexões
1. Market a propriedade para você
O primeiro benefício de contratar um corretor de imóveis para preencher sua vaga é que eles irão comercializar o aluguel para você.
Criar um bom anúncio leva tempo e, muitas vezes, experiência. Os corretores de imóveis também têm acesso a certas fontes que você não teria se decidisse alugar a propriedade por conta própria.
Primeiro, os corretores de imóveis têm acesso a outros corretores de imóveis. Alguém em seu escritório pode ter um cliente que seria perfeito para o seu aluguel.
Realtors também têm acesso ao MLS. Este serviço de listagem é acessado por corretores de imóveis em toda a área. Outro corretor de imóveis na próxima cidade pode ver a listagem e entrar em contato com seu corretor de imóveis, porque eles têm um cliente que está procurando uma locação exatamente como a sua.
Realtors também será capaz de promover a sua propriedade, pendurando a lista na janela do seu escritório. Isso é especialmente benéfico se houver muito tráfego de pedestres na área.
Além dessas oportunidades exclusivas de marketing, o corretor de imóveis também poderá promover sua propriedade de maneira tradicional, como publicidade on-line.
O corretor de imóveis pode criar anúncios para sua propriedade em sites como Realtor.com, Trulia.com e Craigslist.com, que podem alcançar os possíveis inquilinos diretamente.
2. Agendar visualizações com inquilinos em potencial
Quando você usa um corretor de imóveis para preencher sua vaga, o corretor de imóveis é aquele que está interagindo com os futuros inquilinos .
O corretor de imóveis estará gerenciando toda a comunicação de ida e volta, bem como agendar compromissos com possíveis inquilinos para visualizar a propriedade. Ter essa responsabilidade fora do seu prato permitirá que você use seu tempo em outras tarefas produtivas. Você também evitará possíveis conflitos com possíveis locatários.
3. Mostre a propriedade para você
Outro benefício de listar seu aluguel com um corretor de imóveis é que o corretor de imóveis será o fisicamente mostrando a propriedade para você. Se o inquilino em perspectiva não aparecer, é o tempo do corretor que é desperdiçado, não o seu.
4. Grande banco de dados / rede
Uma grande parte do trabalho de um corretor de imóveis envolve networking. Realtors precisa encontrar novos clientes para representar, bem como potenciais compradores ou locatários para preencher as listas que já possuem. Como as ações diárias de um corretor de imóveis são consumidas pelo mercado imobiliário, é possível que o corretor de imóveis encontre um locatário em potencial simplesmente por meio de suas interações diárias.
Também é comum que um corretor de imóveis tenha uma lista grande de contatos para os quais eles enviam novas listagens. O corretor de imóveis provavelmente enviará sua listagem para esse grupo de pessoas
5. Conheça o Valor do Mercado
Um corretor de imóveis ajudará a precificar com precisão o seu aluguel. O corretor de imóveis que você escolhe deve ter experiência com o mercado de aluguel em sua área.
Ele ou ela vai olhar para o tamanho e as comodidades de sua propriedade e compará-los com três ou quatro outros na área. Estas propriedades comparáveis serão a base para o que o corretor de imóveis acredita que seu aluguel vale a pena. O objetivo é conseguir o maior aluguel possível, mas não o preço tão alto que mantenha o aluguel no mercado por meses.
6. Acesso à triagem de inquilinos / verificação de antecedentes
Muitas empresas imobiliárias têm assinaturas de serviços de triagem de inquilinos. O corretor de imóveis poderá selecionar com facilidade os inquilinos em potencial para determinar se as informações em seu aplicativo estão sendo finalizadas.
7. Pode elaborar um contrato de locação para você
A maioria dos corretores de imóveis terá um contrato básico de aluguel . Incluirá as cláusulas mais básicas e necessárias de um contrato de locação , como a duração do aluguel, o valor do aluguel mensal, quando o aluguel deve ser pago, os fundamentos do depósito de segurança e como o inquilino deve usar o imóvel.
Isso pode ser útil se você nunca tiver elaborado um contrato antes ou não tiver um advogado para redigir um contrato de aluguel para você.
8. Apenas receba pagamento se preencher a vaga
Um corretor de imóveis irá cobrar uma comissão para encontrar um inquilino para o seu aluguer. A quantia que eles cobram dependerá do seu contrato com o corretor de imóveis. Poderia ser uma porcentagem da renda anual, como 8%, ou poderia ser o equivalente a um mês de aluguel. No entanto, o corretor de imóveis só receberá o pagamento dessa comissão se realmente encontrar um inquilino para preencher sua vaga.
9. Bom para locações com preços altos
Alistar um corretor de imóveis é uma ótima opção se você tiver um aluguel de luxo ou alto preço. Muitas pessoas que procuram por apartamentos em sites como o Craigslist não estão procurando aluguéis de US $ 5.000 por mês. Um corretor de imóveis pode ajudar você a se conectar com a clientela que está procurando por esses tipos de listagens. Enquanto você vai ter que pagar por seus serviços, eles podem ajudá-lo a obter a vaga preenchida mais rapidamente, por isso vai ser uma lavagem.
10. Útil quando você tem um monte de unidades / vagas para preencher
Contratar um corretor de imóveis para preencher suas vagas também pode ser útil se você tiver muitas unidades para administrar ou se tiver mais de uma vaga para preencher de cada vez.