As chaves para encontrar um bom inquilino
Pergunta # 1: Por que você está se movendo?
Esta pergunta pode dizer muito sobre o inquilino, então ouça atentamente. Você quer procurar motivos legítimos para se mudar, como mudar de emprego ou querer mais espaço. Cuidado com bandeiras vermelhas para se mover , como ser despejado, processando ex-proprietário ou o inquilino continua entrando em discussões com seu senhorio / superintendente / vizinho.
Pergunta # 2: Qual é a sua data de entrada?
Isso pode dizer muito sobre o inquilino também. Se o inquilino quiser morar amanhã, pode não ser a pessoa mais responsável. A maioria dos proprietários exige um aviso prévio de 30 dias para rescindir um contrato, e se este inquilino quiser se mudar amanhã, algo pode estar errado. Obviamente, circunstâncias especiais se aplicam, como corte de salário, repentina transferência de emprego ou abuso doméstico, mas, em geral, os inquilinos responsáveis começarão a procurar um apartamento com bastante antecedência, pelo menos um mês, da data prevista de mudança.
Pergunta # 3: Qual é o seu rendimento mensal?
Esta questão pode ajudá-lo a determinar se o inquilino em potencial poderá pagar o apartamento. Você vai querer procurar um inquilino cuja renda mensal não seja inferior a duas vezes e meia a renda mensal. Por exemplo, se o aluguel mensal for de US $ 1.000, você desejará que o inquilino não ganhe menos de US $ 2.500 por mês.
Tenha em mente que a renda mensal pode não contar toda a história. Informações adicionais, como quanta dívida elas têm, afetarão sua capacidade de pagar a tempo. O montante da dívida pode ser descoberto executando uma verificação de crédito.
Pergunta # 4: Você terá o depósito de segurança e aluguel do primeiro mês disponíveis no momento da mudança?
Isso vai falar de sua situação financeira. Se eles não tiverem dinheiro suficiente na frente e pedirem o depósito de segurança uma semana depois da mudança, um pouco a cada semana ou similar, essa tendência continuará até que eles não possam mais arcar com seu aluguel mensal. Você não quer começar um relacionamento de inquilino onde o inquilino já lhe deve dinheiro.
Você nunca deve permitir que um inquilino se mude e não pague a quantia total antes que ele se mude. Não negocie ou faça exceções a essa regra. Sempre exija o valor total antes de entrar. O depósito de segurança é essencial para você no caso do inquilino se tornar um problema ou causar danos.
Questão no. 5: Quantas pessoas estarão morando no apartamento?
Você vai querer procurar um máximo de duas pessoas por quarto. Quanto menos pessoas no apartamento, menos desgaste haverá em sua propriedade. Além disso, a maioria dos municípios e dos corpos de bombeiros limitam o número de pessoas que podem legalmente alugar e residir em um apartamento.
A superlotação pode ser um risco para a saúde e a segurança.
Pergunta # 6: Você pode fornecer referências de seu empregador e ex-senhorio?
Se o inquilino em potencial hesitar ou der desculpas por que não pode fornecer referências, é mais provável que ele tenha algo a esconder. Referências de um empregador ajudará a verificar renda e emprego estável. Você vai querer referências de um ex-senhorio, porque o senhorio atual pode não lhe contar toda a verdade, porque pode estar apenas tentando tirar o inquilino de suas mãos. Geralmente, é útil obter essas informações por conta própria para evitar falsificações pelo locatário.
Pergunta # 7: Você concorda com um crédito e verificação de antecedentes?
Se você precisar desses cheques e o inquilino em potencial não concordar com eles, isso os eliminará imediatamente do seu pool de inquilinos.
Você deve ter o inquilino em potencial assinando um formulário dando permissão para executar essas verificações. O consentimento verbal não é vinculativo.
Veja também: Como executar uma verificação de crédito em um inquilino em potencial
Pergunta # 8: Você já foi expulso?
Enquanto o inquilino em potencial não pode dizer a verdade, ainda vale a pena perguntar. Diretamente perguntando ao futuro inquilino se eles foram despejados dará ao inquilino uma oportunidade para explicar a situação. Pessoas boas podem cair em tempos difíceis e o despejo pode ser um sinal em suas vidas e não uma medida de quem elas realmente são financeiramente. Se o despejo foi por causar dano ou ruído excessivo, estes comportamentos não são susceptíveis de mudar.
Pergunta # 9: Você tem algum animal de estimação?
Se você tiver uma política de "sem animais de estimação", um possível locatário com um animal de estimação será um infrator. É melhor saber imediatamente, para que você não perca mais tempo entrevistando-os.
Veja também: Você deve fazer sua propriedade Pet Friendly?
O que incluir na sua política de animais de estimação
Pergunta # 10: Você tem alguma dúvida?
Isso dará ao inquilino a oportunidade de fazer perguntas sobre o apartamento, a localização, o processo de triagem ou qualquer outra coisa que lhe venha à mente. Isso é importante porque, mesmo que o inquilino tenha respondido a todas as suas perguntas de qualificação para sua satisfação, o inquilino também precisa estar satisfeito em morar em sua propriedade. Se há uma característica de sua propriedade ou algo que não é atraente para eles sobre o processo de triagem, você não quer estar perdendo seu tempo mostrando-lhes a propriedade.