Arrendar espaço ou comprar espaço? Qual é o melhor para o seu negócio?
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Ao pensar em comprar seu próprio prédio para abrigar seu negócio, lembre-se de que o local é tão importante quanto o espaço comercial de sua própria casa.
Se a sua base de clientes é principalmente em uma parte específica da cidade, você provavelmente precisará continuar operando próximo à sua localização atual e, se o mercado estiver apertado, pode ser difícil encontrar espaço para comprar na mesma área. Um local diferente pode não agradar aos seus clientes .
Vantagens de comprar uma propriedade de negócios:
- Custos de financiamento baixos - Com as taxas de juros atuais em baixas históricas, você pode aproveitar as baixas taxas de hipoteca para ter suas próprias instalações, criando, assim, o patrimônio líquido em vez de pagar um proprietário.
- Custos fixos fixos - Ter suas próprias instalações significa que você sabe quais serão seus custos futuros - as taxas de hipotecas estão declinando há décadas e, às vezes, não flutuam como os custos de arrendamento. Ao possuir a propriedade, o componente imobiliário da sobrecarga da sua empresa é fixo para o período da hipoteca. Por outro lado, os custos de arrendamento são afetados por melhorias no edifício, alteração de valores imobiliários, demanda e outros fatores. Ao arrendar um negócio, não há garantia de que, no final de um período de arrendamento, você poderá renovar seu contrato sob condições semelhantes. Recentemente, por exemplo, conversei com o proprietário anterior de uma empresa de varejo local que, quando confrontado com um inacessível aumento de 30% nos custos de arrendamento, decidiu fechar seus negócios .
- Estabilidade - Se a sua empresa utiliza equipamentos especializados, maquinaria ou equipamentos difíceis e / ou dispendiosos de se locomover, ou se o negócio requer extensas reformas, a propriedade das instalações pode ser preferível. Caso contrário, se o locador não renovar seu contrato quando expirar, poderá estar enfrentando custos consideráveis, especialmente se o contrato de locação estipular que você deva devolver as instalações à condição original ao sair.
- Apreciação potencial em valor - Se você tiver a sorte de comprar um prédio em uma área próxima e / ou na parte inferior de um ciclo imobiliário, a propriedade poderá aumentar significativamente em valor no futuro.
- Garantias - Premissas de propriedade da empresa são um ativo que pode ser usado como garantia para financiamentos de dívidas ou patrimônio .
- Liberdade de proprietários - Nem todos os senhorios são iguais, e alguns proprietários estão propensos a cortar custos negligenciando a manutenção, a segurança e as melhorias de capital.
- Sublocação para receita adicional - Se você comprar uma propriedade comercial e houver espaço extra nas instalações, pode ser que você obtenha receita adicional subarrendando (veja 5 maneiras pelas quais sua empresa pode ganhar mais dinheiro. ) Isso pode ser lucrativo, desde que haja demanda por espaço na sua localização e um bom fornecimento de inquilinos de qualidade. No entanto, como qualquer pessoa que já tenha sido um senhorio pode lhe dizer, lidar com inquilinos pode ser muito frustrante e demorado, e em uma economia em desaceleração isso tende a ser mais um problema.
Desvantagens de comprar uma propriedade comercial:
- Possível declínio no valor da propriedade - Se, depois de alguns anos em um determinado local, for necessário mudar, possuir seu próprio espaço comercial pode ser uma grande desvantagem. A deterioração das condições comerciais, as mudanças na vizinhança ou o aumento de impostos locais podem causar um declínio no valor e dificultar a venda de sua propriedade comercial.
- Agregando capital - Se seu negócio está em uma fase de startup ou de crescimento, você pode preferir investir capital no negócio em vez de comprar espaço comercial.
- Taxas de juros flutuantes - Com taxas de juros em baixas históricas, um eventual aumento é provável, o que significa que seus custos de hipoteca podem aumentar no futuro.
- A redução de custos pode ser insignificante - Ao arrendar um negócio, os custos de impostos sobre a propriedade, manutenção e reparos, segurança , estacionamento, seguro , etc. são, na maioria das vezes, incluídos em um contrato de arrendamento. Se você comprar uma propriedade, essas despesas serão de sua responsabilidade. Qualquer decisão de comprar ou alugar deve incluir uma comparação lado a lado do custo de alugar versus possuir. Se você pretende comprar, você deve ter um orçamento de manutenção anual que inclua dinheiro reservado para grandes reparos, como substituição de telhado, reforma de portaria, etc. A renovação de um contrato existente pode realmente funcionar a seu favor em períodos de baixa demanda e baixa demanda. Taxas de ocupação. Em tal ambiente, se você tiver um bom relacionamento com o locador, poderá negociar melhores condições de arrendamento, como uma taxa mais baixa, um período de arrendamento mais longo ou melhorias nas instalações.
- Você realmente quer ser proprietário / senhorio? Seu contador pode analisar seus orçamentos operacionais, investigar questões tributárias e aconselhar sobre os prós e os contras de comprar versus alugar de uma perspectiva financeira, mas ao tomar a decisão de comprar você também deve levar em consideração quanto tempo extra será gasto por ser um proprietário / senhorio. Lidar com problemas de manutenção e inquilinos (se sublocação) pode consumir uma grande quantidade de tempo que pode ser melhor gasto com foco em suas próprias atividades de negócios.
- Sua empresa está crescendo ou declinando? Possuir uma propriedade comercial pode ser problemático se a sua empresa estiver em uma fase de crescimento (ou redução ) na qual você pode precisar vender as instalações existentes para adquirir espaço adicional ou reduzir suas necessidades de espaço. Renegociar um contrato de arrendamento é muito menos difícil.
Você já considerou um negócio baseado em casa?
Se o seu negócio é adequado, há muitas vantagens em operar um negócio baseado em casa . Além de não ter que comutar para o trabalho, os proprietários de negócios domésticos normalmente têm um melhor equilíbrio entre vida profissional e as despesas relacionadas à parte da casa usada para negócios são totalmente dedutíveis do imposto de renda . Se você estiver interessado em começar um negócio em casa, veja:
Antes de iniciar um negócio baseado em casa
Como iniciar um negócio baseado em casa que terá sucesso
As melhores oportunidades de negócio em casa
Consulte os especialistas
Em qualquer decisão de comprar espaço comercial, certifique-se de ter as pessoas certas ao seu lado e envolva-as em todas as etapas da decisão. Isso inclui:
- Um corretor experiente com experiência em imóveis comerciais
- Um advogado especializado na transferência de propriedade comercial
- Um consultor de hipoteca
- Seu contador
Veja também: Como encontrar o melhor espaço comercial para o seu negócio