O que senhorios e inquilinos precisam saber
7 noções básicas da lei de depósito de segurança de Maryland:
- Máximo de depósito de segurança - aluguel de dois meses
- Armazenando Depósito - em uma conta separada. Veja exceções.
- Notificação escrita - sim. Se não for fornecido, o inquilino tem direito a US $ 25.
- Mantendo Depósito - Aluguel Não Pago , Danos, Violações de Locação.
- Inspeção passo a passo - Obrigatório. Inquilino permitido estar presente
- Devolução de Depósito - Dentro de 45 Dias de Saída do Locatário.
- Vender propriedade - deve transferir depósito para novo proprietário.
Existe um limite de depósito de segurança em Maryland?
No estado de Maryland, a quantia máxima que um locador pode cobrar de um inquilino como depósito de segurança é de dois meses de aluguel. Se um locador cobra mais de dois meses de aluguel como depósito de segurança, o inquilino pode ter direito a cobrar até três vezes o valor excedente do depósito cobrado, mais os honorários advocatícios razoáveis.
Como você deve armazenar o depósito de segurança em Maryland?
Na maioria dos casos, um senhorio de Maryland deve colocar o depósito em uma conta separada especificamente para depósitos de segurança. Isso deve ser feito no prazo de 30 dias após o recebimento do depósito.
Todos os depósitos de segurança de US $ 50 ou mais devem ser colocados em uma conta com juros a uma taxa de três por cento ao ano e devem ser acumulados a cada seis meses a partir da data em que o depósito de segurança foi recebido.
Em vez de colocar o depósito em uma conta, o locador pode manter o depósito de segurança em um certificado de depósito segurado em uma instituição financeira.
Um inquilino também tem a opção de comprar uma caução para ser usado como depósito de segurança. O locador não precisa aceitar esta forma de depósito.
As mesmas regras que se aplicam a todos os depósitos de garantia se aplicam a uma fiança.
- Um locador deve enviar ao locatário, por correio de primeira classe, uma lista detalhada de quaisquer danos e deduções que pretenda fazer a partir do depósito de segurança, pelo menos 10 dias antes que ele ou ela tente fazer quaisquer deduções da caução. O inquilino tem o direito de contestar quaisquer deduções no prazo de 10 dias após o recebimento da carta.
O aviso por escrito é necessário após o recebimento do depósito de segurança em Maryland?
Sim. No estado de Maryland, os proprietários devem fornecer ao inquilino um recibo após a coleta do depósito de segurança do inquilino. Esse recibo pode ser uma parte incluída do contrato de locação ou locação, mas deve incluir as seguintes informações:
- Dentro de 15 dias após a mudança, o inquilino pode solicitar, por carta registrada, que o locador inspecione sua unidade e faça uma lista por escrito de qualquer dano existente.
- O inquilino tem o direito de estar presente quando o locador novamente inspecionar a unidade por danos no final de um contrato de locação. Para estar presente, o inquilino deve entrar em contato com o locador em uma notificação por escrito, pelo correio certificado, pelo menos 15 dias antes do dia de saída pretendido. Este aviso deve incluir:
- Uma declaração da intenção do inquilino de se mudar.
- A data de mudança pretendida.
- O novo endereço do inquilino.
- O proprietário deve manter uma cópia deste comprovante de depósito de segurança por dois anos após o término do contrato de locação, quando um inquilino for despejado ou um inquilino abandonar a propriedade.
- Se um proprietário não fornecer ao inquilino um recibo de depósito, o inquilino terá direito a US $ 25.
Existem muitas outras cláusulas que devem ser incluídas no recibo do depósito de segurança. Para obter uma lista completa dos itens que devem ser incluídos, consulte o Código da Propriedade Real de Maryland § 8-203.1.
Quais são algumas das razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino em Maryland?
No estado de Maryland, o locador pode manter todo ou parte do depósito de segurança do inquilino pelas seguintes razões:
- Cobrir aluguel não pago
- Danos em excesso de desgaste normal
- Outras violações do contrato de locação
É necessária uma inspeção passo a passo em Maryland?
Sim Senhorios no estado de Maryland devem realizar uma inspeção completa.
Essa inspeção deve ser feita no prazo de cinco dias antes ou depois da saída do locatário. O locador deve notificar o locatário, por escrito, do direito do locatário a estar presente nesta inspeção completa e deve incluir a data em que a inspeção será realizada.
Quando você deve devolver o depósito de segurança de um inquilino em Maryland?
No estado de Maryland, o locatário tem 45 dias a partir da data em que o inquilino se muda para devolver todo ou parte do depósito de segurança do inquilino mais os juros. Isso deve ser enviado por correio de primeira classe para o último endereço conhecido do inquilino. Juntamente com a parte do depósito de segurança que é devido ao inquilino, o proprietário deve incluir uma lista discriminada por escrito de quaisquer deduções que foram retiradas do depósito de segurança.
Se um locador incorretamente detiver todo ou parte do depósito, o locatário poderá receber o triplo do valor indevidamente retido, além de honorários advocatícios razoáveis.
- Desocupação ou Abandono de Inquilino:
Os inquilinos que foram despejados ou abandonaram a propriedade antes do término do seu contrato de locação são responsáveis por notificar por escrito, pelo correio de primeira classe, ao locador no prazo de 45 dias após a saída da propriedade. Este aviso deve incluir seu novo endereço. O proprietário tem então 45 dias a partir do recebimento desta notificação para enviar ao locatário uma lista discriminada por escrito de todos os danos, além de qualquer valor do depósito de segurança ainda devido ao inquilino.
O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?
Se um senhorio no estado de Maryland vender a propriedade de investimento ou a propriedade alterar a propriedade, o locador deve:
- Transferir todos os depósitos de segurança para o novo proprietário.
- Forneça ao novo proprietário uma lista por escrito que inclua:
- Nome de cada inquilino
- Último endereço conhecido do inquilino
- Data em que o depósito de segurança foi recebido
- A quantia do depósito de segurança
- A taxa de juros
- Se o locador não transferir todo ou parte do depósito de garantia dos inquilinos para o novo proprietário, o locador ainda será responsável por qualquer parte que não tenha sido transferida.
Qual é a lei de depósito de segurança de Maryland?
Se você estiver interessado em ver o texto original da lei de depósito de segurança no estado de Maryland, por favor consulte o Código de Propriedade Real de Maryland, anotado § 8-203 e § 8-203.1.