O básico que todo senhorio e inquilino devem saber
9 Regras básicas sobre depósitos de segurança em Washington:
- Quantidade Máxima - Sem Limite
- Requisitos para coletar um acordo escrito de depósito e uma lista de verificação escrita
- Depósito Não Reembolsável - Não Permitido
- Armazenamento de depósito - conta fiduciária, conta financeira ou depósito
- Aviso por escrito após o recebimento - obrigatório
- Mantendo Depósito - Aluguel Não Pago , Danos ou Outras Falhas para Arrendar
- Inspeção Walk-Through - Não é necessária
- Devolvendo o depósito - 14 dias depois de sair
- Vendendo Depósito de Propriedade- Transferência para Novo Proprietário
1. Limite de depósito de segurança em Washington
Não há limite para o valor máximo que um locador em Washington pode cobrar de um inquilino como depósito de segurança.
2. Antes de recolher um depósito de segurança
Um senhorio em Washington deve fazer duas coisas antes de recolher um depósito de segurança de um inquilino:
- Ter um contrato por escrito - O locador deve ter um contrato de aluguel ou aluguel por escrito com o inquilino. Este acordo por escrito deve incluir as razões pelas quais o locador pode reter toda ou parte do depósito de segurança do inquilino.
- Incluir uma lista de verificação escrita - Esta lista de verificação deve detalhar a condição, limpeza e qualquer dano existente à propriedade. Tanto o locador quanto o locatário devem assinar e datar esta declaração. O inquilino também deve receber uma cópia desta lista de verificação. Um inquilino pode ter direito à devolução do depósito, além de custas judiciais razoáveis e honorários advocatícios, se o locador não incluir essa lista de verificação por escrito.
3. Taxas não reembolsáveis
Os senhorios em Washington podem cobrar taxas não reembolsáveis, que são diferentes dos depósitos não reembolsáveis. Um exemplo de uma taxa não reembolsável pode ser uma taxa por ter um animal de estimação na propriedade .
O locador deve ter um contrato de aluguel ou aluguel por escrito com o locatário para poder cobrar uma taxa não reembolsável.
Além disso, essas taxas só são consideradas não reembolsáveis se estiverem claramente definidas como tal no contrato de locação ou locação.
Uma taxa não reembolsável se torna um depósito e deve ser devolvida ao inquilino no término da locação se:
- O locador e o locatário não possuem contrato de aluguel ou aluguel por escrito.
E / ou - A taxa não reembolsável não está claramente listada como não reembolsável no contrato de locação ou locação.
4. Armazenando o depósito de segurança em Washington
Os senhorios de Washington têm três opções para guardar o depósito de segurança de um inquilino:
- Coloque o depósito em uma conta fiduciária, criada pelo senhorio, que é apenas para os depósitos de segurança dos inquilinos.
- Coloque o depósito em uma instituição financeira estadual ou nacional, que inclui bancos, empresas fiduciárias, associações de poupança e empréstimo e cooperativas de crédito.
- Coloque o depósito com um agente de custódia, que é licenciado e localizado dentro do estado de Washington.
Quem recebe o interesse? - Se o depósito for depositado em uma conta remunerada, o locador recebe esse juro, a menos que o proprietário e o locatário concordem, por escrito, com termos diferentes.
5. Notificação escrita após a coleta de depósito de segurança em Washington
Depois de coletar e depositar o depósito de segurança de um inquilino, os proprietários de Washington devem fornecer ao inquilino uma notificação por escrito.
Este aviso deve incluir:
- Um recibo por escrito que indica o valor do depósito de segurança.
- Nome da instituição onde o depósito está sendo realizado.
- Endereço da instituição onde o depósito está sendo realizado.
Se o locador transferir o depósito de segurança para uma instituição diferente durante a locação do inquilino, o locador deve novamente notificar o inquilino por escrito com o nome e endereço onde o depósito está sendo mantido.
6. Razões que você pode manter depósito de segurança de um inquilino em Washington
No estado de Washington, um senhorio pode guardar todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino para cobrir:
- Aluguel não pago
- Danos em excesso de desgaste normal e rasgo
- Outras violações do contrato de locação
7. É necessária uma caminhada pela inspeção em Washington?
Um passeio pela inspeção não é necessário antes da saída de um inquilino no estado de Washington.
Antes de recolher um depósito de segurança de um inquilino, no entanto, tanto o senhorio quanto o inquilino devem assinar uma lista de verificação descrevendo a condição da propriedade.
8. Devolvendo o depósito de segurança do inquilino em Washington
No estado de Washington, um senhorio tem 14 dias a partir da data do término do contrato ou o inquilino se muda para devolver a parte do depósito de garantia devida ao inquilino.
- Deduções:
Se o senhorio fez quaisquer deduções do depósito, o locador deve incluir uma notificação por escrito indicando a quantia de dinheiro que foi retida e por quê. Com esta declaração, o senhorio deve devolver a parte do depósito de segurança, se houver, que é devida ao inquilino.
- Entrega:
O proprietário deve enviar o depósito de segurança e uma declaração por escrito ao inquilino por meio do correio de primeira classe dos Estados Unidos ou deve entregá-lo pessoalmente ao inquilino. Esses documentos devem ser enviados ou entregues em mãos para o último endereço conhecido do inquilino.
- Inobservância:
Um senhorio que não seguir estas regras pode ter que devolver todo o depósito de segurança ao inquilino, mesmo que as deduções tenham sido permitidas. Um senhorio que detenha indevidamente a totalidade ou parte do depósito de segurança de um inquilino pode ser responsável por pagar até duas vezes o depósito de segurança do inquilino, acrescido de custas judiciais e honorários advocatícios razoáveis. Regras diferentes podem ser aplicadas se o inquilino abandonar as instalações. Veja o Código Revisto de Washington, com as notas 59.18.310, para obter informações sobre o abandono dos inquilinos.
Se o depósito de segurança do inquilino não cobrir a quantia de dinheiro que o senhorio deve, o senhorio também tem direitos legais. O locador pode processar o inquilino para recuperar o valor total devido.
9.Vendendo sua propriedade de aluguel em Washington
Se um senhorio em Washington vender sua propriedade de investimento , ou se a propriedade mudar de propriedade, o locador deve transferir os depósitos de garantia de todos os inquilinos para o novo proprietário. O novo proprietário é então responsável por colocar os depósitos na conta financeira ou fidedigna correta e por notificar todos os inquilinos por escrito do nome e endereço onde seus depósitos estão sendo mantidos.
Qual é a lei de depósito de segurança de Washington?
Para o texto original do código de depósito de segurança no estado de Washington, consulte o Código Revisto de Washington, com as notas 59.18.260 - 285.