Como verificar o rendimento e o emprego de um inquilino em potencial

Etapas que todos os proprietários devem tomar

Uma parte importante da triagem do inquilino é garantir que o inquilino prospectivo tenha renda e emprego verificáveis. Você quer ter certeza de que o inquilino tenha uma fonte estável de renda e que essa renda seja proveniente de uma ocupação legal. Um traficante de drogas, por exemplo, pode ter uma tonelada de dinheiro em mãos, mas esse não é o tipo de inquilino que você deseja transferir para sua propriedade.

Verificação de renda e emprego é um processo de três partes:

1. Solicitar paystubs e W2s , ou extratos bancários e Formulário 4506 do IRS.
2. Entre em contato com seu empregador e emita uma solicitação de verificação de emprego.
3. Execute uma verificação de crédito .

1. Solicitando Paystubs e W2s ou extratos bancários e formulário 4506 do IRS

A primeira parte da verificação da renda de um inquilino em potencial é solicitar a documentação apropriada a eles.

Para inquilinos em perspectiva que tenham um empregador:
Paystubs:

O pedido mais simples é para um paystub. Você vai querer solicitar paystubs dos últimos dois ou três meses. Este paystub listará as datas de início e término do pagamento, para que você possa usá-lo para determinar a renda semanal, mensal e anual do inquilino. Este paystub irá listar o rendimento bruto e líquido (após impostos) para o candidato. Ele também deve listar seus ganhos acumulados no ano.

W2s:

Como proteção adicional, você deve solicitar cópias do formulário W2 do candidato. Isto mostrará quanto rendimento eles declararam para o ano fiscal anterior.

Ele permitirá que você veja que eles tiveram uma renda estável no ano passado.

Para inquilinos em potencial que são autônomos:
Extratos bancários:

Como as pessoas que trabalham por conta própria não terão um serviço de pagamento, a melhor coisa que você pode fazer é solicitar cópias de seus extratos bancários para verificar se estão recebendo renda.

Você deve solicitar extratos bancários dos últimos dois ou três meses para obter uma imagem melhor de sua renda média mensal.

Formulário de arquivo 4506 Com o IRS:

Alguns proprietários hesitam em alugar para indivíduos que trabalham por conta própria, porque é mais difícil verificar sua renda. Uma maneira de fazer isso é pedir ao inquilino em potencial que envie o Formulário 4506 ao IRS, que é uma solicitação para receber uma cópia dos registros fiscais federais do inquilino. O problema com isso é o tempo que leva para receber essa cópia. Pode levar até 60 dias para processar essa solicitação, e a maioria dos proprietários não pode esperar tanto para preencher uma vaga. O custo também é um problema, pois é de US $ 57 para receber essa cópia.

Uma opção mais rápida e barata (gratuita!) É apresentar o formulário 4506-T , que é uma solicitação de uma transcrição das declarações fiscais do inquilino. Isso normalmente leva apenas um dia útil para receber e conterá as informações vitais que você está procurando.

2. Contatando seu empregador e emitindo uma solicitação de verificação de emprego

Isto é para futuros inquilinos que têm um empregador. Para verificar seu emprego, você deverá entrar em contato diretamente com o empregador e emitir uma solicitação de verificação de emprego. Isso é para garantir que o candidato, de fato, trabalhe lá e para verificar a declaração de renda que eles fizeram.

Consulte também: Exemplo de Formulário de Solicitação de Verificação de Emprego

3. Executando um cheque de crédito

Executando uma verificação de crédito em um inquilino prospectivo lhe dará uma visão sobre sua saúde financeira. Esta verificação de crédito mostrará se eles foram capazes de cumprir todas as suas obrigações financeiras. Você vai aprender a sua pontuação de crédito, quanta dívida eles têm, se eles já pediram falência, se eles têm algum julgamento contra eles e até mesmo se eles já foram despejados.

É particularmente útil comparar a dívida total do arrendatário prospectivo com o seu rendimento, o que é chamado de rácio dívida / rendimento. Se eles estão fazendo US $ 40.000 por ano, mas têm US $ 40.000 em dívidas, eles poderiam ter dificuldade em cumprir o pagamento da hipoteca mensal.

Enquanto um relatório de crédito não lista os empregadores atuais ou anteriores de uma pessoa, ele mostra quem executou uma verificação de crédito do indivíduo.

Empregadores, muitas vezes, executar uma verificação de crédito em um candidato antes de contratar ele ou ela. A verificação de crédito pode mostrar uma lista de empregadores que também verificaram o crédito deste inquilino recentemente, embora isso não signifique que eles contrataram o candidato. Você teria que aprofundar mais e entrar em contato com o empregador diretamente para determinar as empresas onde o inquilino foi realmente empregado.

Veja também: Como executar uma verificação de crédito em um inquilino em potencial