Como ler um contrato para evitar problemas mais tarde
Os contratos são documentos legais e, se forem válidos, podem ser levados ao tribunal. Isso significa que você pode ser levado a tribunal para manter o seu fim do contrato. Quer seja um contrato imobiliário, um contrato de venda comercial, um contrato de trabalho ou um contrato entre você e um cliente ou fornecedor, você pode usar essas diretrizes.
O que todos os contratos devem ter
Além dos elementos que tornam um contrato válido (aplicável em juízo) , todos os contratos devem:
· Seja claramente indicado. Tanto quanto possível, ambas as partes devem concordar com o que está sendo dito.
· Expresse o acordo. Depois de ter concordado verbalmente, o contrato deve declarar o acordo.
· Seja completo. Um contrato deve responder a todas e quaisquer perguntas que qualquer uma das partes possa ter e antecipar quaisquer situações "e se".
A maioria das ações judiciais por contratos surge para contratos que não são claros e completos e que não expressam o acordo como foi entendido pelas partes.
Concordar nas definições
Todos os principais termos devem ser definidos completamente. Muita dificuldade nos contratos vem de definições incompletas ou ausentes. Em um caso, uma definição pouco clara de "despesas gerais" no cálculo do pagamento a um contratado independente causou uma ação judicial. Despesas indiretas geralmente significam despesas de administração e operações.
Mas o que está incluído na sobrecarga pode diferir de empresa para empresa. Soletre exatamente o que significa termos como sobrecarga.
Não assuma - peça esclarecimentos
Suposições são realmente a parte mais difícil de qualquer contrato. Você lê um contrato que inclui uma seção sobre como o valor da propriedade é determinado.
Mesmo se você acha que sabe o que foi escrito, peça um exemplo, ou faça uma pergunta como: "Só para esclarecer, acho que isso significa X. O que você acha que significa?"
Não se preocupe em parecer burro ou difícil; melhor esclarecer agora do que descobrir depois que você e a outra parte estavam pensando em dois significados diferentes.
Contratos quase sempre são escritos porque entendimentos verbais podem se tornar mal entendidos. E suposições verbais não podem ser levadas a tribunal se o contrato se desfizer.
Pergunte "O que está faltando?"
Essa parte é complicada; é difícil saber o que deve estar em um contrato, mas não é. Nos contratos de trabalho, por exemplo, deve haver uma seção descrevendo como o empregador pode rescindir o contrato e que aviso deve ser dado.
Mas às vezes não há linguagem sobre como um funcionário pode rescindir o contrato e que aviso deve ser dado. Por exemplo, alguns contratos não têm data efetiva ou não identificam completamente as partes.
Dê uma olhada neste artigo de Termos de Contrato de Trabalho para um exemplo das seções em um contrato típico. Se você não vê algo que deveria estar no contrato, certifique-se de entrar.
Leia “Boilerplate” com cuidado e não tenha medo de mudá-lo
Boilerplate é a linguagem "padrão" que está em muitos contratos comerciais.
Um exemplo de clichê pode ser linguagem relacionada a indenização (manter alguém inofensivo por suas ações). Uma cláusula de indenização tenta impedir que uma das partes seja processada. Outro exemplo de clichê é uma cláusula de arbitragem obrigatória . Esta cláusula tenta ordenar que qualquer litígio seja resolvido por arbitragem em vez de ir a tribunal.
Leia as longas seções de clichê, mesmo que seus olhos se cruzem e você comece a cochilar. Peça que a seção seja simplificada ou encurtada. Ou peça que seja mudado ou retirado se você não concordar com isso. Não hesite em fazer alterações que esclarecem ou que são a seu favor. Lembre-se de que, em um contrato, tudo é negociável, mesmo a linguagem “padrão”.
Finalmente, obtenha uma segunda opinião
Se você está lendo um contrato preparado pela outra parte, não confie em si mesmo ou em outros não-advogados para ler o contrato e encontrar todos os problemas.
Leve-o para um advogado que conhece a lei em seu estado.
Não deixe o advogado reescrevê-lo (eles adoram fazer isso e cobrar por isso!), Apenas peça comentários sobre o que pode precisar ser mudado. Em seguida, decida se deseja as alterações e leve a lista de alterações de volta à tabela e negocie.
Seguir essas diretrizes para a leitura de contratos pode não impedir você de cometer um erro e assinar um contrato que lhe cause problemas, mas pode eliminar alguns dos problemas mais óbvios e fornecer esclarecimentos, o que é sempre uma coisa boa.