Direitos do inquilino após retaliação de senhorio no Arizona

Protegendo os inquilinos após um senhorio retaliar

Os inquilinos recebem certas proteções de acordo com o ato de inquilino do proprietário do Arizona. Pode haver ocasiões em que um senhorio não esteja satisfeito com as ações tomadas por um inquilino, mesmo que essas ações estejam dentro do direito legal de um inquilino. Nestes casos, um senhorio pode tentar retaliar contra o inquilino, em um esforço para obter o inquilino para se mover. Aqui estão os direitos de um inquilino no Arizona após a retaliação do senhorio.

Razões que um proprietário pode tentar retaliar

Um inquilino tem o direito de exercer certos direitos legais.

Mesmo que o inquilino possa legalmente ser autorizado a fazê-lo, isso não significa que o locador esteja satisfeito com a ação. Aqui estão quatro exemplos de ações do inquilino que podem causar um proprietário para retaliar:

1. O inquilino se queixa a uma agência do governo sobre possíveis violações de saúde e segurança na propriedade.
2. O inquilino reclama com o proprietário sobre possíveis violações de saúde e segurança na propriedade.
3. O inquilino se junta ou organiza um sindicato de inquilinos.
4. O inquilino queixa-se a uma agência governamental em relação à lei de estabilização do preço-salário.

Recência de ação de inquilino

Para que o inquilino reivindique um ato de retaliação, a ação do inquilino deve ter ocorrido no máximo seis meses antes do suposto ato de retaliação do proprietário. O inquilino também deve fornecer provas de que tomou tal ação. Essa evidência deve incluir a data em que a ação ocorreu.

Presunção de Retaliação

Se o inquilino tiver evidência de uma ação que tenha tomado dentro de seis meses, certos atos do proprietário serão presumidos atos de retaliação.

A exceção a essa regra seria se o inquilino agisse após ser notificado do término do contrato pelo proprietário. Neste caso, a ação do proprietário não seria considerada um ato de retaliação. Em vez disso, a ação do inquilino pode ser considerada um ato de retaliação devido ao fato de receber a notificação de rescisão.

Tipos de Retaliação de Proprietários

Há muitas maneiras pelas quais um senhorio pode retaliar um inquilino após um inquilino ter executado uma ação que o proprietário não aprova. Tipos comuns de retaliação de proprietários incluem:

• Aumentando o aluguel de um inquilino
• Diminuindo ou cortando serviços necessários para o inquilino
• Diminuindo ou cortando utilitários necessários para o inquilino
• Não fazer reparos necessários
• Falha ao executar a manutenção necessária
• Movendo fisicamente as posses de um inquilino fora da propriedade
• Arquivamento para um despejo - comumente conhecido como um despejo retaliatório

O direito do senhorio de despejar

Um senhorio ainda tem o direito legal de despejar um inquilino se o inquilino tiver feito o seguinte. Nestes casos, a ação do proprietário não seria considerada um ato de retaliação.

1. "Falta de cuidados razoáveis" pelo inquilino, um membro da família do inquilino ou um convidado do inquilino causou a violação de habitação ou edifício.

2. O inquilino deve renda. O locador, no entanto, ainda pode ser responsável pelo pagamento de danos ao inquilino.

Tenant's Right After Landlord Retaliation

Se um senhorio tiver executado uma ação de retaliação contra um inquilino, um inquilino tem direitos legais. O inquilino pode fazer uma das duas coisas:

1. Recupere a posse da unidade de locação

1. Danos

O inquilino pode ter direito a duas vezes os danos reais ou duas vezes a renda mensal, o que for maior. Se o inquilino optar por ter o contrato rescindido, o inquilino ainda terá direito à devolução do depósito. O locador ainda pode fazer deduções legais do depósito de segurança, inclusive danos que excedam o desgaste normal causado pelo inquilino à unidade e pelo aluguel não pago.

Estatutos do Arizona sobre retaliação de proprietários

Para o texto completo da lei que rege a retaliação dos proprietários no Arizona, consulte os Estatutos Revistos do Arizona. 33-1367 e 33-1381.