9 Padrões que os inquilinos devem reunir para se qualificar para uma locação

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Quais são os padrões de qualificação de inquilino?

Os padrões de qualificação de inquilino são critérios que um inquilino em potencial deve atender antes de poderem ser considerados como locatário de sua propriedade. É basicamente a primeira etapa do processo de triagem do inquilino . Esses requisitos devem ser os mesmos para todos os inquilinos que se candidatarem a preencher uma vaga em sua propriedade.

Os padrões de qualificação de inquilino devem ser padrões legais relacionados à capacidade do locatário de pagar o aluguel e seguir os termos do contrato de locação.

Por exemplo, verificar se um inquilino está fazendo a renda que afirma ser é um requisito legal. Pedir documentação para provar a cidadania de um inquilino em potencial não é uma exigência legal.

Mesmos padrões para todos

Você não quer ser acusado de discriminação. Portanto, você deve ter os mesmos padrões de qualificação para todos os possíveis locatários.

É ilegal alterar esses requisitos ou ter requisitos diferentes por causa da idade, raça, sexo, religião ou qualquer outra característica protegida pela Lei Federal de Habitação Justa . Por exemplo, seria ilegal ter um padrão de qualificação que o inquilino não pode ter filhos, porque isso seria discriminação contra as famílias.

9 Exemplos de padrões de qualificação de inquilino

Padrões de qualificação são uma lista de verificação para os proprietários. Eles permitem que você rastreie os inquilinos de acordo com os mesmos critérios básicos.

Todo senhorio pode ter padrões de qualificação ligeiramente diferentes, e isso é bom, desde que os padrões não violem nenhuma lei.

Aqui estão alguns exemplos.

1. Número Máximo de Pessoas por Apartamento

Por motivos de segurança, existe um máximo número de pessoas que podem residir em cada unidade de locação. Isso geralmente é baseado no número de quartos que uma unidade possui e nos códigos de incêndio locais.

Duas pessoas por quarto é uma regra geral. Assim, para um apartamento de dois quartos, você pode ter uma ocupação máxima de quatro pessoas, a menos que seu código local diga o contrário.

2. Cópia do ID de foto válido

Você precisa de algum tipo de prova de que o inquilino em potencial é quem está reivindicando estar em seu aplicativo de aluguel. Uma maneira de verificar sua identidade é solicitar um documento de identidade válido com foto emitido pelo governo. Uma carteira de motorista é uma forma comum de identificação. Em uma carteira de motorista, você poderá verificar o endereço atual do inquilino e sua data de nascimento.

3 Verificação de renda

Você quer ter certeza de que o inquilino está realmente trazendo a renda que eles afirmam ser. Você pode verificar a renda de um inquilino pedindo W-2's, cópias de recibos de pagamento ou cópias de extratos bancários.

4. Nível de Renda Suficiente

Você pode exigir que todos os inquilinos tenham uma renda mensal de pelo menos 'X' vezes maior que a renda mensal. Você só precisa garantir que esse requisito seja o mesmo para todos os locatários.

O requisito de renda será alterado com base no preço do aluguel. Por exemplo, você precisa de um nível de renda que seja duas vezes o aluguel mensal. Para um aluguel que é de US $ 1.000 por mês, o inquilino deve ter uma renda mensal de pelo menos US $ 2.000. Para uma unidade que aluga US $ 2.000 por mês, a receita do inquilino deve ser de pelo menos US $ 4.000 por mês.

5. Verificação de emprego

Você quer verificar se o inquilino em potencial:

1. Trabalha onde eles afirmam trabalhar.
2. Faz o montante que eles pretendem fazer
3. Que eles são empregados para o futuro previsível.

Você pode enviar uma notificação por escrito ao local de trabalho do inquilino solicitando essa informação.

6. As verificações de crédito serão executadas em todos os candidatos

Uma verificação de crédito pode ajudá-lo a determinar se há dívida suficiente que possa afetar a capacidade de um inquilino de pagar seu aluguel a tempo ou se ele tiver um histórico de crédito geralmente baixo. O inquilino deve fornecer consentimento por escrito para que você execute a verificação de crédito.

7. Nenhuma História de Despejos

Uma verificação de crédito pode informá-lo se o inquilino esteve envolvido em alguma questão legal, como um despejo. Você deseja que os inquilinos paguem o aluguel e permaneçam pelo período total de locação.

8 Sem história criminal

Uma verificação de antecedentes pode revelar qualquer histórico de atividade criminosa.

Isso é importante porque você não quer colocar um inquilino em seu prédio que seja uma ameaça à segurança dos outros inquilinos.

9 Depósito de segurança de valor 'X' necessário

O valor que você pode solicitar será diferente com base nas leis do seu estado .