Funções Financeiras e de Marketing da Gestão Imobiliária

Dicas para Orçamento de Gestão de Patrimônio Rentável

Proprietários de propriedades para investimento - especialmente os proprietários de múltiplas propriedades ou proprietários ausentes - confiam a gestão diária de seus investimentos a empresas de administração de propriedades . Na maioria das jurisdições, as empresas de gestão de propriedades devem ser licenciadas e o proprietário do negócio pode ser obrigado a ter uma licença de gestão de propriedade semelhante a uma corretora de imóveis e seguir as regras do conselho imobiliário do estado.

Os gerentes de propriedade têm a responsabilidade de equilibrar as despesas para que seus clientes possam obter lucros. Por esse motivo, os gerentes de propriedade normalmente preparam orçamentos destinados a estimar o custo de manutenção e melhoria das propriedades de seus clientes. Os orçamentos mais bem sucedidos aproximam-se bastante das despesas reais necessárias para administrar uma propriedade.

Operações de gerenciamento de propriedades

A empresa de administração de imóveis , em consulta com o proprietário, preparará orçamentos detalhados para as operações diárias da propriedade. Essa função envolve aspectos de todas as outras áreas funcionais, pois aloca fundos para seu desempenho. Não apenas a renda das rendas precisará ser estimada, uma estimativa razoável de despesas para as outras três áreas funcionais precisará ser feita. Custos para serviços de locação, reparos e manutenção e administração precisarão ser bem próximos.

Despesas de Capital

Propriedades que caem em obsolescência experimentarão aluguéis mais baixos e um retorno de investimento menos atraente à medida que a propriedade envelhece.

Um orçamento de longo prazo para melhorias de capital deve ser desenvolvido. Remodelação, remodelação e aparelhos mais modernos ajudarão a manter e aumentar a receita de locação em concorrência com propriedades mais novas. Para fins de tributação, as melhoras de capital podem ser capitalizadas - ou seja, o custo é distribuído ao longo da vida útil da melhoria - ou totalmente deduzido no ano da despesa.

Contadores qualificados normalmente auxiliam os gerentes de propriedade a determinar se tais despesas são capitalizadas ou totalmente deduzidas. Certas vantagens fiscais podem resultar do financiamento das melhorias.

Marketing e publicidade

Embora o boca a boca possa trazer novos inquilinos, a concorrência efetiva no mercado exigirá um plano de marketing e orçamento de publicidade. Consistência é muito importante na publicidade. Desenvolver um orçamento para financiar anúncios periódicos regulares em mídia que tenham um histórico comprovado na geração de inquilinos. Um orçamento de publicidade e marketing também deve incluir o custo de manter as listagens on-line. Orçamento para aumentar o marketing quando as taxas de vacância aumentam também é um plano prudente. Coordenar o aumento do marketing para anunciar renovação ou melhorias também é uma boa estratégia.

Juntando Tudo

A empresa de gestão de imóveis é o agente do proprietário e deve trabalhar em estreita colaboração com o proprietário para maximizar a renda e retorno sobre o investimento para a propriedade. O primeiro passo nesse processo, e muito importante, é o orçamento abrangente.

Um conhecimento profundo de propriedades competitivas, suas características comparativas e taxas de aluguel, é imperativo. Plano de reformas e melhorias e seu financiamento.

Seja o mais preciso possível ao estimar despesas contínuas de gerenciamento para reparos, manutenção e administração. Maximize os preços de aluguel em relação à concorrência e às condições atuais do mercado. Espero que, quando tudo isso for feito, a renda exceda as despesas, e você estará administrando uma propriedade lucrativa para os proprietários.