6 Direitos dos Inquilinos no Novo México
Direito do inquilino do Novo México para o depósito de segurança
47-8-18
A lei do locatário do Novo México inclui certas regras para o depósito de segurança. Essas regras ajudam o senhorio e o inquilino a entender o que se espera deles.
Valor do depósito de segurança:
Para arrendamentos com menos de um ano, o máximo que um senhorio pode cobrar é o aluguel de um mês. Se o contrato for de um ano ou mais, o locador tem a opção de cobrar mais de um mês de aluguel, mas se o fizer, o depósito deverá ser colocado em uma conta que gere juros.
Deduções de depósito de segurança :
Os proprietários podem fazer deduções do depósito de segurança por danos acima do desgaste normal , utilitários não pagos, aluguel não pago e outras violações do contrato de locação.
Depósito de retorno:
Um proprietário deve devolver o depósito de um inquilino no prazo de 30 dias após o término do contrato. Se o locador mantiver algum dinheiro, o locador também deve incluir uma declaração por escrito que especifique quais deduções foram tomadas e o valor de cada dedução.
Inspeções contínuas :
Os donos de imóveis do Novo México não são legalmente obrigados a fazer uma inspeção completa da unidade com o inquilino antes que o inquilino se retire.
O locador e o locatário podem fazer essa inspeção, no entanto, se ambos os lados quiserem e concordarem com isso.
Veja também: Lei de Depósito de Segurança do Novo México
O direito do inquilino do Novo México à moradia justa
Os inquilinos no Novo México são protegidos pelo Federal Fair Housing Act . Este ato protege sete classes de pessoas de serem discriminadas em qualquer atividade relacionada à moradia.
Essas sete classes são:
- Cor
- Incapacidade
- Status Familiar
- Origem nacional
- Corrida
- Religião
- Sexo
O Novo México também tem seu próprio Ato de Direitos Humanos. Este ato protege quatro classes adicionais de pessoas. Essas classes são:
- Ancestralidade
- Identidade de gênero
- Orientação sexual
- Afiliação conjugal
O direito do inquilino do New Mexico a divulgar informações
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Lei inquilino senhorio no Novo México exige que os senhorios informar seus inquilinos sobre certas regras e procedimentos relativos à sua renda. Isso inclui:
Quantidade de aluguel:
O valor do aluguel devido a cada semana, mês ou ano deve ser claramente escrito no contrato de arrendamento . Se não for, presume-se que o locatário pagará a renda do mercado justo para morar na unidade.
Onde pagar aluguel:
O local onde o aluguel deve ser pago deve ser escrito no contrato de locação. Se não for, presume-se que o aluguel será cobrado na unidade do inquilino.
Quando pagar aluguel :
Quando o aluguel é devido também deve ser listado no contrato de locação. Se não for, presume-se que o aluguel seja devido no início de cada mês.
Prazo de Locação:
A menos que o contrato de locação indique o contrário, qualquer inquilino que pague aluguel semanalmente é considerado um inquilino semanal. Qualquer inquilino que paga aluguel mensal é considerado um inquilino mês a mês.
Taxas atrasadas :
Taxas atrasadas são permitidas se for uma cláusula incluída no contrato de arrendamento. Os senhorios podem cobrar no máximo dez por cento da renda periódica como uma taxa atrasada. Portanto, se o aluguel mensal for de US $ 1.000, o locador poderá cobrar uma taxa de atraso de US $ 100. O senhorio tem até o próximo período de locação após o aluguel atrasado foi coletado para notificar o inquilino que eles devem uma taxa atrasada.
Taxa para hóspedes:
Proprietários do Novo México não podem tentar cobrar seus inquilinos por terem hóspedes na propriedade. Eles não podem cobrar uma taxa se houver um número razoável de convidados ou se esses convidados permanecerem por um período de tempo razoável.
No entanto, o proprietário pode cobrar do inquilino se os hóspedes do inquilino usarem quaisquer outras instalações na propriedade alugada que não sejam aquelas da própria unidade do inquilino.
Aumento de aluguel :
Para locatários mensais, o senhorio deve informar ao locatário com pelo menos 30 dias de antecedência, antes do final do prazo do arrendamento, que o senhorio pretende aumentar o aluguel do inquilino.
Para inquilinos semanais, o locador deve fornecer ao locatário uma notificação por escrito de um aumento de aluguel planejado pelo menos uma semana antes da data de vencimento do aluguel.
Alugue como segurança:
O aluguel não pode ser usado como depósito de segurança ou para pagar por danos ou outras deduções do depósito de segurança, a menos que o locador e o locatário concordem por escrito que isso é aceitável.
O direito do inquilino do Novo México a observar antes da entrada do senhorio
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Razões pelas quais um senhorio pode entrar na unidade de um inquilino no Novo México:
- Para inspecionar a unidade
- Para fazer reparos necessários ou solicitados
- Para fazer melhorias necessárias ou solicitadas
- Para fazer alterações necessárias ou solicitadas
- Para fornecer serviços necessários ou solicitados
- Para mostrar a unidade aos futuros inquilinos
- Mostrar a unidade para compradores, empreiteiros ou hipotecas em perspectiva ou real.
Aviso Requerido:
Os proprietários de imóveis do Novo México devem informar ao inquilino com pelo menos 24 horas de antecedência para que o locador possa entrar no apartamento do inquilino. Este aviso deve
- Seja um aviso por escrito
- Inclua o objetivo de entrar na unidade
- Incluir a data da entrada solicitada
- Incluir um período razoável de entrada solicitada
O direito do inquilino de solicitar tempo alternativo:
Um inquilino do Novo México tem o direito de solicitar que o locador entre em uma data ou horário diferente do solicitado pelo locador. Se este pedido não for impraticável e não prejudicar financeiramente o senhorio, o proprietário deve envidar esforços para satisfazer este pedido.
Exceções ao Aviso:
O requisito de aviso prévio de 24 horas não é necessário nas duas situações a seguir
1. Dentro de sete dias do inquilino solicitando que o locador realize um reparo ou forneça um serviço.
2. Quando o locador estiver acompanhado por um funcionário público realizando uma inspeção ou por um representante de uma empresa de cabo, gás, eletricidade ou telefone.
Entrada de emergência:
Um proprietário pode entrar no apartamento de um inquilino durante situações de emergência sem ter que fornecer o aviso normal de 24 horas. Um exemplo de uma situação de emergência poderia ser um detector de monóxido de carbono disparando e o inquilino não respondendo aos pedidos do proprietário para investigar a situação.
Exceções Adicionais ao Aviso
Um senhorio do Novo México pode entrar em uma unidade de inquilino em horários razoáveis, sem ter que dar aviso prévio de 24 horas nas duas situações a seguir:
- Se o inquilino abandonou ou entregou a unidade
- Se o inquilino estiver fora da propriedade por mais de sete dias.
Inquilino recusa o acesso:
Se o inquilino se recusar a permitir que o locador tenha acesso legal à sua unidade, o locador pode obter uma medida liminar do tribunal para obter acesso ou pode rescindir o contrato de arrendamento. O locador também pode ter direito a danos.
Entrada ilegal do senhorio:
Se o locador entrar ilegalmente no apartamento do inquilino, tentar entrar em horários insensatos ou fizer repetidos pedidos de entrada que façam com que o locatário sinta o prazer da unidade ser interrompido, o inquilino pode obter uma medida cautelar do tribunal para que o locador pare o comportamento. ou o inquilino pode rescindir o contrato de arrendamento. O inquilino também pode receber danos.
Os direitos do inquilino do Novo México após a retaliação do senhorio
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Ações de Retaliação Proibidas:
Um senhorio está proibido de realizar qualquer das seguintes ações como uma forma de retaliação contra um inquilino:
- Aumentando o aluguel de um inquilino.
- Diminuindo os Serviços para o Inquilino.
- Arquivamento para expulsar o inquilino - um despejo retaliatório
Cronograma para as ações de um senhorio a ser considerado retaliação
Para que qualquer uma das ações acima seja considerada retaliação, a ação deve ter ocorrido dentro de seis meses de um inquilino que exerce um direito legal.
Ações do inquilino que poderiam provocar a retaliação dos proprietários:
As ações a seguir são geralmente consideradas ações de inquilino que podem levar um proprietário a retaliar o inquilino. Eles incluem:
- Um inquilino apresentando uma queixa a uma agência do governo local sobre uma violação de saúde ou segurança na propriedade.
- Um inquilino organizando ou ingressando em um sindicato de inquilino ou um grupo similar.
- Um inquilino se queixou diretamente ao proprietário sobre a falha do proprietário em seguir as responsabilidades de manutenção do proprietário sob a lei do inquilino de latifundiários do Novo México. O inquilino solicitou que o locador fizesse reparos na propriedade.
- Apresentar uma queixa ao HUD ou outra Fair Housing Agency local contra o senhorio por discriminação de alojamento.
- Ganhou uma ação contra o senhorio.
- Tem uma ação pendente contra o senhorio.
- Testemunhou em nome de outro inquilino.
- Retido aluguel até que uma violação importante de saúde ou segurança na propriedade foi corrigida.
Direitos do inquilino após a retaliação do senhorio
Se um senhorio tiver agido em retaliação, o inquilino terá o direito de permanecer na unidade e poderá receber honorários judiciais razoáveis e honorários advocatícios. O senhorio também poderia ser forçado a pagar uma multa civil de duas vezes a renda mensal.
Ações do senhorio que não são consideradas retaliação
Os proprietários do Novo México estão legalmente autorizados a realizar as seguintes ações com aviso adequado sem serem acusados de retaliação.
- Aumentar o aluguel no final do prazo de um contrato de arrendamento.
- Alterar serviços no final do prazo de um contrato de locação.
O locador deve ser capaz de mostrar que essas mudanças ou aumentos são feitos para todos os inquilinos igualmente e não são direcionados apenas para um único inquilino.
Os direitos do inquilino do Novo México após a violência doméstica
47-8-33
Liberdade de despejo
Não é permitido ao locatário expulsar um inquilino com base unicamente no fato de ele ou ela ser vítima de violência doméstica.
Violência Doméstica como Defesa para Violação de Locação
Se um locador tentar despejar um inquilino porque ele ou ela violou substancialmente o contrato, o inquilino pode usar um incidente de violência doméstica como uma defesa. O inquilino deve ter pedido e recebido uma ordem de restrição temporária por causa do incidente que causou a violação substancial do arrendamento ou por um incidente anterior. Neste caso, o despejo não irá aguentar. Em qualquer outra situação, em que um inquilino tenta reivindicar violência doméstica como uma defesa, o tribunal pode decidir despejar o inquilino que é diretamente responsável pela violação do contrato e permitir que os outros inquilinos permaneçam na unidade e vivam o resto de suas atividades. de concessão.