Erros a evitar ao defender seu caso
Objetivo da carta de dificuldade de venda a descoberto
A maioria dos bancos e outros credores vai exigir que você envie uma carta de dificuldade como parte do seu pacote de venda a descoberto.
Esta carta é sua chance de explicar ao seu credor as razões pelas quais você não pode mais fazer o pagamento mensal da hipoteca. Nesta carta, você precisa deixar claro para o credor que você não tem a capacidade financeira de fazer pagamentos futuros na casa e que será do melhor interesse do banco aceitar sua venda a descoberto.
5 coisas a não dizer na carta de dificuldades
Há certas coisas que você poderia dizer ou fazer em uma carta de dificuldade de venda a descoberto que poderia impedir que seu pedido de venda a descoberto fosse aprovado. Você quer evitar esses erros! Aqui estão três coisas para não dizer e duas coisas para não fazer na sua carta.
Não dê esperança para o futuro
Você está tentando negociar uma venda a descoberto porque não pode pagar sua hipoteca. Se você der ao credor uma razão para acreditar que essa dificuldade é apenas temporária, provavelmente não aprovarão sua venda a descoberto. Não diga que você está esperançoso de que sua situação financeira irá melhorar em breve.
Com tantas pessoas olhando para vender a sua propriedade a descoberto, se o credor acredita que a sua situação pode virar, eles vão olhar para aprovar uma venda a descoberto para alguém cuja carta de dificuldade apresenta uma condição financeira que não irá melhorar. Você precisa convencer o credor que sua situação não vai melhorar e que a propriedade vai cair em execução se uma venda a descoberto não for aprovada.
Não diga dificuldades causadas por atividades questionáveis
Não espere que um credor seja compreensivo se você perdeu todo o seu dinheiro apostado, gastou em drogas e álcool ou perdeu sua fonte de renda devido a um longo período de prisão. Há muitos outros potenciais candidatos à venda a descoberto esperando nos bastidores que têm sérios problemas financeiros por causa de razões dolorosas, como perda de emprego ou morte na família. Um credor quer ver alguém que tenha sido responsável em tentar pagar suas dívidas, mas não tem outra saída da água abaixo neste momento.
Não mencione fora do dinheiro você poderia ter acesso a
Não mencione sua capacidade de obter mais dinheiro em sua carta de dificuldades. Isso pode parecer óbvio, mas nem sempre é tão cortante e seco. Você pode pensar que está descrevendo uma situação negativa, mas o credor pode ver sua declaração positivamente.
Por exemplo, você poderia estar descrevendo o fato de ter esgotado todos os seus recursos tentando pagar suas dívidas. Você pode afirmar: "O que eles querem que você faça, emprestar US $ 15.000 de sua irmã?" Se o credor achar que você tem uma irmã que poderia lhe emprestar US $ 15.000, você pode não ser aprovado para uma venda a descoberto ou pode em uma contribuição de vendedor quando ocorre a venda a descoberto.
Não use esse tipo de exemplo para provar um ponto. Não inclua nenhum dinheiro adicional ao qual você possa ter acesso, mesmo que seja teórico.
Não escreva muito
Os departamentos de mitigação de perdas terão centenas ou milhares de cartas de dificuldades para passar, portanto, mantenha sua carta curta e direta. Descreva o que causou a sua dificuldade, como você tentou remediar a situação e porque a dificuldade não vai melhorar e uma venda a descoberto é a sua única opção antes do encerramento. Tente manter sua carta de dificuldade para uma página de comprimento.
Não use um modelo
Você se lembra de quando estava se matriculando na faculdade e teve que escrever os temidos ensaios da faculdade? Além de provar que você poderia formar frases completas, o objetivo desses ensaios era mostrar à universidade o que era único sobre você e o que diferenciava você de outros candidatos.
O mesmo vale para a carta de dificuldade de venda a descoberto. O credor quer ouvir sobre suas circunstâncias únicas. Eles não querem ler algum modelo que você tirou da internet. Nesta era orientada para a tecnologia, uma carta manuscrita é geralmente um toque agradável.