6 Noções básicas da lei de depósito de segurança da Pensilvânia

O máximo que você pode coletar e prazo para devolução

A Pensilvânia incluiu regras para o depósito de garantia nas leis de inquilino do proprietário do estado. Se você é um senhorio da Pensilvânia e não seguir essas leis, pode perder o direito de manter o depósito de segurança de um inquilino ou até mesmo ser forçado a pagar danos adicionais ao inquilino. Aqui estão seis perguntas básicas sobre a lei que todo senhorio e inquilino devem entender.

Perguntas frequentes:

1. Limite de depósito de segurança - dois meses de aluguel primeiro ano de aluguel, aluguel de um mês depois disso.

1. Armazenar Depósito - Lugar em Conta de Garantia ou Garantia de Compra.
2. Aviso por escrito após o recebimento - sim, obrigatório.
3. Tomando deduções - danos, aluguel não pago, quebra de locação.
4. Inspeção passo a passo - não é necessária.
5. Devolvendo o depósito - 30 dias após a saída do inquilino.

1. Existe um limite de depósito de segurança na Pensilvânia?

No estado da Pensilvânia, a quantia que você pode coletar como depósito de segurança muda com base na duração da locação.

• Primeiro Ano de Locação: Um locador pode cobrar do locatário um aluguel máximo de dois meses durante o primeiro ano do aluguel .
  
• Segundo Ano de Arrendamento: Quando um contrato de aluguel entra no segundo ano e em qualquer ano subsequente, o locador pode manter um máximo de um mês de aluguel como depósito de segurança .
  
• Quinto Ano de Arrendamento: Se o inquilino viveu na propriedade por cinco anos ou mais, um proprietário pode não exigir mais um aumento no depósito de segurança para ficar em linha com um aumento no aluguel.

2. Como você deve armazenar o depósito de segurança na Pensilvânia?

Senhorios na Pensilvânia tem duas opções para armazenar depósito de segurança de um inquilino.

Eles podem colocá-lo em uma conta de depósito ou podem postar uma caução de garantia para o valor do depósito de segurança.

• Conta de garantia: Um senhorio pode decidir depositar qualquer depósito de segurança que seja superior a US $ 100 em uma conta de garantia. O banco ou instituição deve ser regulado por uma dessas quatro organizações:
  1. O Federal Reserve Board,
  2. O Conselho Federal do Banco Imobiliário,
  3. O Controlador da Moeda, ou
  4. O Departamento de Bancos da Pensilvânia.
  A conta pode ser uma conta com juros ou uma conta sem juros.
  

• Garantia Bond: A segunda opção do proprietário é para postar uma caução de garantia para o valor do depósito de segurança. Este título deve ser emitido por uma empresa que esteja autorizada a fazer negócios no estado da Pensilvânia.

Inquilinos que iniciam seu terceiro ano ou vigésimo quinto mês de locação têm direito a receber os juros acumulados na conta a cada ano menos uma taxa de administração de um por cento que o proprietário pode deduzir.

3. É exigido um aviso por escrito após o recebimento do depósito de segurança na Pensilvânia?

Sim. Depois que um senhorio recebe um depósito de segurança de um inquilino e o coloca em uma conta de garantia, o locador deve notificar o inquilino, por escrito, com o nome e endereço do banco e o valor da caução depositada.

4. Quais são algumas das razões que você pode manter depósito de segurança de um inquilino na Pensilvânia?

Um senhorio na Pensilvânia pode guardar todo ou parte do depósito de segurança do inquilino pelos seguintes motivos:

• Danos em excesso do desgaste normal
• Aluguel não pago
• Violação de locação

5. É necessária uma inspeção passo a passo na Pensilvânia?

Não, o estado da Pensilvânia não exige uma inspeção inicial antes que o locatário saia.

6. Quando você deve devolver um depósito de segurança do inquilino na Pensilvânia?

Se não houver deduções:

Um proprietário tem 30 dias a partir da saída do inquilino para devolver o depósito de segurança do inquilino.

Se houver deduções:

O locador ainda deve devolver o depósito de segurança no prazo de 30 dias após a saída do inquilino, mas só deve devolver a parte do depósito original que permanece após as deduções terem sido feitas. O locador deve incluir uma lista detalhada de todos os danos e o custo aproximado do reparo. Se o locador não fornecer essa lista detalhada, ele perderá o direito de manter qualquer parte do depósito de segurança.

Se um locador não devolver o depósito de segurança do inquilino dentro da janela de 30 dias, o locador poderá pagar ao inquilino o dobro do valor do depósito devido.

Se um inquilino não fornecer um endereço de encaminhamento:

A falha de um inquilino em fornecer ao locador seu endereço de encaminhamento por escrito após o término do arrendamento ou saída do locatário isentará o locador de sua responsabilidade de devolver o depósito caução do inquilino.

O que é a lei de depósito de segurança da Pensilvânia?

Para o texto original da lei de depósito de segurança na Pensilvânia, consulte o Estatuto da Pensilvânia Título 68 §§ 250.511a -512.

O site pode ser um pouco confuso, por isso, leia os seguintes passos para encontrar a lei mais facilmente.

1. Clique em "Unofficial Purdon's Pensilvânia Statutes from West", que está no lado direito da página em "Law Information".
   
2. Depois de chegar à nova página, você clicará em “Título 68 PS Real e Personal Property”.
   
3. De lá, vá para o “Capítulo 8. Senhorio e Inquilino” e expanda-o usando o sinal de mais no lado esquerdo.
   
4. Vá para "Landlord and Tenant Act of 1951" e expanda isso.
   
5. Vá para o artigo V.Recovery da posse e expanda-a.
   
6. Agora, se você clicar nas estátuas 250.511a., 250.511b., 250.511c ou 250.512, encontrará as informações sobre os depósitos de segurança da Pensilvânia.