Agentes imobiliários fazem uma série de coisas para hospedar uma casa aberta de sucesso. Eles costumam conferir a concorrência, visitar outras casas abertas no bairro e preparar a casa. Aqui estão algumas dicas que os novos agentes e proprietários de casas podem usar para abrir uma casa aberta.
01 - Obter o tempo certo
02 - Plano de Segurança
Uma casa aberta geralmente dura cerca de duas horas. Manter você e sua casa em segurança durante uma casa aberta é fundamental, pois muitos estranhos entrarão e sairão. Isso envolve verificar sua apólice de seguro para ver o que ela cobre, proteger sua propriedade e valores, e deixar que os vizinhos saibam quando a casa aberta está acontecendo, para que eles possam estar cientes.
Não se torne uma estatística do crime durante a sua casa aberta. Infelizmente, isso acontece mais do que você imagina. Planeje e prepare com segurança no topo da sua lista.
03 - Mercado e promova seu Open House Efetivamente
Agendar o momento certo para uma casa aberta faz toda a diferença para os potenciais compradores. Esse tipo de exibição em casa permite que o público em geral olhe ao redor, perceba o local e faça perguntas. Para que as pessoas apareçam, é importante utilizar vários modos diferentes de marketing e publicidade.
Aqui estão algumas dicas de promoção:
- Coloque um anúncio classificado na seção apropriada para casas abertas.
- Colocar sinais de casa aberta na casa e sinais direcionais ao longo do caminho.
- Se você assinar os recursos "Enhanced Listings" no Realtor.com, há um local para informações sobre casas abertas.
- Aqueles com um site, blog ou sites de mídia social podem colocar as informações lá alguns dias ou mais antes.
- Publique postagens em casa aberta em sites de calendário da comunidade que sejam populares e os permitam. Da mesma forma, você pode colocar um anúncio no boletim de subdivisão.
04 - Criar Estacionamento e Recurso de Curb
Jogar uma casa aberta pode ser emocionante para os vendedores e potenciais compradores. Esta oportunidade permite que as pessoas passem sem um compromisso por um período específico de tempo. Ter um grande número de exibições em um pequeno intervalo de tempo cria demandas, reduz a interrupção e até cria guerras de licitação competitivas.
Claro, facilidade de acesso e primeiras impressões são importantes. Abaixo estão algumas sugestões sobre estacionamento e apelação do freio:
- Estacione seu veículo para que haja espaço de sobra para os visitantes. Alguns dirigem e não retornam se não houver estacionamento disponível em seu primeiro drive-by.
- A apelação do freio não pode ser enfatizada o suficiente. Torne o exterior da casa o mais atraente possível. Isso é crítico para o tempo do visitante quando há muitas outras casas em sua lista para o dia. Certifique-se também de remover detritos e limpar a varanda e a entrada.
05 - Colocar Marketing e Materiais Informativos Convenientemente
Perto da entrada da frente, é importante ter folhetos em cores, informações sobre financiamento e literatura operacional doméstica. Você também pode incluir custos de serviços públicos, planos de pesquisa e qualquer outra informação que os possíveis compradores possam querer conhecer. O objetivo é garantir que esses panfletos sejam acessíveis e perceptíveis. Na verdade, você pode entregar esses materiais diretamente a potenciais compradores ou mencioná-los antes de saírem.
Esta literatura takeaway é projetada para solicitar a memória de potenciais compradores no final de um dia cansativo. Tenha em mente que é provável que os visitantes tenham visitado dezenas de casas durante um fim de semana para encontrar sua futura casa, por isso é mais fácil fazer isso para eles.
06 - Torne o Interior do Lar Agradável e Convidativo
É importante que uma casa aberta mostre uma casa limpa, armários organizados e um caminho claro para andar por aí. Aqueles que fazem uma casa aberta podem ir além, fornecendo uma música suave, o cheiro de pão assado ou outra fragrância agradável. Em geral, é uma boa ideia tornar a casa mais atraente para possíveis compradores.
A montagem caseira também é uma boa ideia para uma casa aberta com pouco ou nenhum mobiliário. A organização de uma casa pode ser feita com orçamento limitado e, muitas vezes, envolve a iluminação e o clareamento de uma sala, o banho e a atualização dos utensílios da cozinha.
07 - Tenha Formulários de Contato Prontos
Você nunca sabe quando uma perspectiva pode se tornar um cliente em uma casa aberta. Tenha os formulários ou um computador lá para preparar documentos.
Para casas abertas que ficam ocupadas, pode ser difícil falar com todos individualmente. Com esse desafio, é possível que os clientes em potencial saiam mais cedo. Para evitar isso, forneça as planilhas de entrada e outros modelos para coletar informações dos visitantes.