Por que sua propriedade está vazia?
1. O aluguel é muito alto
No setor imobiliário, tudo se resume ao preço. Se a sua unidade tiver o preço correto, ela será alugada.
Se a sua unidade estiver superfaturada, o preço alto pode desencorajar os possíveis inquilinos a visitar a propriedade ou os possíveis inquilinos que visitam a propriedade, pode achar que ela não vale a renda que você está pedindo depois que a viu pessoa.
Suas opções:
Não faça nada: você pode decidir manter o preço onde está, na esperança de que o inquilino “certo” apareça. Você tem que pensar sobre a grande figura embora. Se você está pedindo US $ 1.000 para a unidade, você estará perdendo US $ 1.000 por mês, a unidade fica vago sem um inquilino pagante. Apesar da vaga, você ainda terá que pagar os impostos sobre a propriedade, seguro e hipoteca, se você tiver.
Abaixe o preço: Sua próxima opção será baixar o preço. Se você abaixar o preço em US $ 100 e conseguir um inquilino imediatamente, sim, ele é potencialmente US $ 1.200 a menos por ano, mas você perderá US $ 1.000 todo mês que o apartamento ficar vago, para que você possa empatar ou até ganhar mais dinheiro longo prazo, diminuindo o preço.
Adicione uma cortesia : Finalmente, você pode decidir não fazer nada ao preço, mas conserte algo no apartamento. Por exemplo, você pode substituir todos os aparelhos pretos por aparelhos de aço inoxidável mais novos. Embora isso possa ser mais caro a curto prazo, pode tornar seu apartamento mais desejável a longo prazo, facilitando o aluguel da unidade e deixando-o com menos vagas.
Você pode até mesmo cobrar um aluguel maior.
2. Depósito de segurança é muito alto
Inquilinos em potencial podem não ter nenhum problema com o aluguel mensal que você está cobrando, mas eles podem ser desativados por um depósito de segurança que é muito alto. Muitos estados colocarão um limite no valor que você pode cobrar de um inquilino, mas outros estados não. Considere a quantia de depósito que você está exigindo dos inquilinos. A renda de três meses é provavelmente excessiva, especialmente se todos os outros proprietários da região estiverem cobrando apenas um mês de aluguel como garantia.
3. Marketing Ineficiente
Se você não pode ter sua propriedade alugada, você deve dar uma olhada em sua estratégia de marketing. Você poderia ter um dos dois problemas:
Atrair o tipo errado de inquilino: Se os inquilinos que estão perguntando sobre sua propriedade não estão cumprindo seus padrões de qualificação , então você precisa reavaliar sua estratégia de marketing. Você precisa ter certeza de que está colocando as informações corretas nos seus anúncios para não desperdiçar o tempo do locatário e eles não estão desperdiçando os seus. Em seu anúncio, inclua os requisitos de receita, o valor que você exige como depósito de segurança, se você permite ou não animais de estimação e a duração do contrato de aluguel que deve ser assinado.
Não receber qualquer interesse em sua propriedade: Se ninguém está chamando para vir ver sua propriedade, você também precisará ver como ela está sendo comercializada.
Você está anunciando as vagas em vários sites, como Trulia e Craigslist ? Seu anúncio contém imagens coloridas de alta qualidade? O título do anúncio descreve a propriedade de forma concisa, indicando a localização, o número de camas e banheiros, bem como um adjetivo agradável, como espaçoso, ensolarado, pitoresco, silencioso, acolhedor ou renovado?
4. Inquilinos atuais
Outra coisa a considerar é como os inquilinos atuais podem influenciar a forma como um inquilino prospectivo vê sua propriedade. Os dois maiores culpados são barulho e sujeira.
Ruído: Se o locatário for recebido com música alta, cachorros latindo ou outros inquilinos gritando quando eles vierem visitar sua propriedade, é muito improvável que eles queiram assinar um contrato para morar lá. As pessoas querem poder desfrutar de sua casa em paz e tranquilidade.
Sujeira: Além disso, se o inquilino em potencial questionar a limpeza dos outros inquilinos, é improvável que eles queiram alugar sua propriedade.
Eles terão preocupações sobre insetos e vermes na propriedade.
Reforce as regras: certifique-se de aplicar uma política de horas silenciosas com seus inquilinos atuais. Além disso, certifique-se de manter a limpeza do exterior e de todas as áreas comuns da propriedade. Os inquilinos também são responsáveis por manter sua unidade de locação para atender a determinados códigos de saúde e segurança, portanto, se você tiver uma preocupação com a limpeza, você pode enviar um aviso ao locatário para deixar o comportamento.
5. Recurso indesejável
Você pode estar tendo dificuldades para alugar sua propriedade devido a uma característica indesejável da unidade de locação ou da propriedade em geral. Isso pode incluir:
Problemas que podem exigir a queda de preço:
Muitas escadas: Se a unidade que você está tentando alugar está em um andar superior, como um terceiro andar, você pode ter dificuldade em alugá-la por causa do número de escadas que os inquilinos terão que subir e descer.
Tamanho do quarto pequeno: o tamanho dos quartos em sua propriedade pode estar desativando alguns inquilinos também. Os quartos podem ser muito pequenos para caber seus móveis atuais. Por exemplo, eles podem ter uma cama king size, mas o quarto em sua propriedade só pode acomodar uma rainha.
Não há banheiros suficientes: Outro problema que você pode estar enfrentando é que os inquilinos estão procurando mais banheiros do que em sua propriedade. Eles podem estar procurando por um quarto de três com dois banheiros, mas sua propriedade é um quarto de três com apenas um banheiro.
Localização: você pode estar tendo problemas para encontrar inquilinos por causa da localização de sua propriedade. Os inquilinos da área podem avaliar propriedades próximas ao transporte público, mas sua propriedade exige um carro. Sua propriedade poderia estar localizada em uma rua movimentada, o que poderia afastar alguns inquilinos ou poderia ser isolado, no meio do nada, o que também poderia ser desagradável.
Problemas que podem exigir renovação:
Sem Lavadora e Secadora: Alguns inquilinos não querem ir a um tapete de lavanderia para lavar suas roupas. Eles só procurarão por uma propriedade que tenha lavanderia no local, acessível na área comum ou na própria unidade.
Não atualizado: Outra razão pela qual sua propriedade pode não estar alugando é que ela está desatualizada. Os inquilinos podem estar à procura de apartamentos que tenham novas cozinhas, banheiros ou pisos de madeira.
O exterior não é atraente: o exterior da sua propriedade pode impedir que os inquilinos cheguem ao interior para ver a propriedade. Os problemas podem incluir a propriedade olhando para fora do lado de fora ou um inquilino não se sentir seguro devido a uma falta ou iluminação ou entrada segura na propriedade.