Limite de depósito de segurança em Massachusetts
Sim. Em Massachusetts, um locador não pode cobrar do locatário aluguel de mais de um mês como depósito de segurança . Além de exigir o primeiro mês de aluguel e o depósito de segurança antes da mudança, um senhorio de Massachusetts também pode solicitar o aluguel e o pagamento do mês anterior pela compra e instalação de uma fechadura e chave. O aluguel do último mês também deve ser coletado e armazenado de acordo com a Lei Geral de Massachusetts, Capítulo 186, Seção 15b.
Como você deve armazenar o depósito de segurança em Massachusetts
Em Massachusetts, o depósito de segurança de um inquilino deve ser colocado em uma conta separada com juros em Massachusetts. O depósito de segurança não pode ser misturado com outros fundos. O senhorio é obrigado a pagar ao arrendatário os juros anuais sobre o depósito de segurança, usando juros de cinco por cento ou a taxa de juros da conta bancária.
O inquilino pode optar por deduzir esse interesse do pagamento de aluguel do próximo mês.
Se uma locação for rescindida antes de um ano inteiro, o locador deve fornecer ao locatário todos os juros acumulados em seu depósito de segurança em até 30 dias após o término do arrendamento. Todos os anos, o locador também deve fornecer ao locatário uma declaração por escrito indicando:
- O nome e endereço do banco,
- Taxa de juro,
- Quantidade de depósito de segurança,
- Montante de juros a pagar e
- O número da conta onde o depósito de segurança está sendo retido.
A notificação por escrito é necessária após o recebimento do depósito de segurança em Massachusetts?
Sim. Um senhorio deve fornecer um inquilino com três avisos separados.
Aviso Imediato
Quando um locador ou um agente do proprietário recebe um depósito de segurança de um inquilino, ele deve imediatamente fornecer ao inquilino um recibo por escrito indicando o seguinte:
- O valor do depósito de segurança.
- O nome da pessoa que recebe o depósito de segurança. Se o agente do proprietário é o que recebe o depósito de segurança, ele também deve incluir o nome do locador.
- A data em que o depósito de segurança foi recebido.
- Uma descrição da propriedade alugada.
- O locador ou agente do proprietário também deve assinar o recibo.
Declaração de Condição no prazo de 10 dias
Após o recebimento do depósito de segurança, o proprietário tem 10 dias para fornecer ao inquilino uma notificação separada indicando a condição da propriedade para a qual o inquilino está se mudando. O aviso deve incluir: Após receber este aviso por escrito, o inquilino tem 15 dias para fornecer ao locatário uma notificação por escrito separada com sua lista de danos na propriedade.
O locador pode assinar e concordar com esses danos ou anexar um documento claramente declarando sua discordância com os danos listados.
- Qualquer dano que exista na unidade antes da entrada do inquilino, incluindo quaisquer violações do código de saúde ou de construção.
- A seguinte declaração foi escrita em “tipo negrito de doze pontos” no topo da primeira página do aviso:
“Esta é uma declaração da condição das instalações que você alugou ou alugou. Você deve ler com atenção para ver se está correto. Se estiver correto, você deve assiná-lo. Isso mostrará que você concorda que a lista está correta e completa ... * (Para o texto completo da declaração que você deve incluir, consulte 2c da Lei Geral de Massachusetts, Capítulo 186, Seção 15b.
- A assinatura do senhorio ou agente do proprietário.
Observe onde o depósito de segurança está sendo realizado
Dentro de 30 dias do recebimento do depósito de segurança, o proprietário deve notificar o inquilino, por escrito, o nome e endereço do banco, a taxa de juros, o montante depositado eo número da conta em que seu depósito de segurança está sendo realizado.
Não fazer isso dá direito ao inquilino para o reembolso total do seu depósito de segurança imediatamente.
O tipo de registro de depósito de segurança que o senhorio deve manter
Em Massachusetts, o senhorio é obrigado a manter registros de qualquer unidade em que tenha sido recolhido um depósito de segurança. O registro deve incluir:
- Uma descrição detalhada de qualquer dano causado à unidade.
- A data em que o inquilino do locatário foi encerrado
- Se os danos foram reparados. Se reparada, a data dos reparos, o custo do reparo e as cópias de quaisquer recibos associados ao reparo também devem ser mantidos.
- Cópias de quaisquer outras notificações dadas ao inquilino, incluindo recibo de depósito de segurança e declaração de condição.
O locador deve fornecer ao locatário acesso a este registro de depósito de segurança mediante solicitação durante o horário comercial normal. Não fazer isso pode resultar no inquilino ser devolvido o valor total do depósito de segurança mais qualquer interesse devido. O senhorio é obrigado a manter essa lista por dois anos após o término da locação.
Algumas razões que você pode manter depósito de segurança de um inquilino em Massachusetts
Os senhorios em Massachusetts podem ter permissão para guardar todo ou parte do depósito de segurança do inquilino pelos seguintes motivos:
- Aluguel não pago.
- Contas de água não pagas.
- Quaisquer impostos sobre imóveis não pagos que o inquilino tenha sido obrigado a pagar.
- Danos em excesso do desgaste normal.
Quando você deve devolver um depósito de segurança do inquilino em Massachusetts
O depósito de segurança, menos deduções, deve ser devolvido ao locatário 30 dias após o término da locação. Se quaisquer deduções tiverem sido feitas, o locador deve fornecer ao locatário uma lista detalhada de deduções, incluindo a natureza do dano, o custo para reparar o dano e quaisquer recibos associados.
O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade
No caso em que a propriedade é vendida, ou a propriedade é transferida de alguma outra forma, o locador é responsável pela transferência do depósito de segurança mais qualquer interesse para o novo proprietário. O novo proprietário é responsável por notificar o locatário, no prazo de 45 dias após a transferência, que eles são responsáveis pelo depósito de segurança, incluindo seu nome, endereço comercial e número de telefone.
Lei de depósito de segurança de Massachusetts
Se você estiver interessado em ver o texto original da lei que rege os depósitos de segurança em Massachusetts, consulte a Lei Geral de Massachusetts, Capítulo 186, Seção 15b. Veja # 6 da Seção 15b para as consequências se você não aderir a qualquer parte desta lei de depósito de segurança .