Obtenha suas respostas antes de contratar
Perguntas da entrevista sobre a experiência do gerente da propriedade:
A primeira coisa que você vai querer saber é se o gerente em potencial já administrou a locação antes. Esta área de questionamento destina-se a fornecer uma compreensão do histórico do gerente de propriedade. A partir de suas respostas, você decidirá se a experiência deles é adequada para suas necessidades como investidor. Alguns exemplos de perguntas a fazer são:
- Há quanto tempo você está no gerenciamento de propriedades?
- Esse é o seu emprego em tempo integral?
- Você trabalha para si ou para um gerente de propriedade / empresa de gestão?
- Quais tipos de propriedades você gerencia?
- Você já teve experiência em lidar com * inserir o tipo de propriedade que possui *? - Se você possui um prédio de 10 unidades e o gerente só tem experiência com famílias solteiras, elas podem ser muito inexperientes para suas necessidades específicas.
- Quantas propriedades você está gerenciando atualmente? - Você não quer que sua propriedade se perca no shuffle.
- Você tem tempo e recursos para adicionar com sucesso minha (s) propriedade (s) à sua carga de trabalho?
- Você já foi demitido como gerente de propriedade?
Perguntas da entrevista sobre a educação:
A próxima área de questionamento envolve a educação de um gerente em perspectiva. Perguntas sobre diplomas universitários e ensino superior são importantes, mas seu foco aqui é aprender sobre sua educação como gerente de propriedade.
Você quer saber se eles adquiriram o conhecimento e treinamento necessários para obter a certificação adequada. Exemplos de perguntas a fazer são:
- Qual é o nível mais alto de educação que você alcançou?
- Você tem a licença do seu corretor de imóveis ou gestão de propriedades? - A maioria dos estados exige que os gerentes de propriedade tenham uma licença para que possam mostrar apartamentos.
- Você tem algum tipo de certificação? - Organizações comerciais como IREM, NAA, NARPM e CAI oferecem cursos de educação e treinamento e fornecem certificação após a conclusão.
- Você já tomou alguma medida para continuar sua educação em administração de imóveis?
Perguntas da entrevista sobre o conhecimento da lei do senhorio-inquilino:
Um gerente de propriedade com um conhecimento extenso da lei do locatário-inquilino não é negociável. Desde que eles estão representando você, quaisquer erros de sua parte podem resultar em ações judiciais contra você e sua propriedade. Exemplos de perguntas a serem feitas ao gerente em potencial incluem:
- Você entende as leis municipais, estaduais e federais para gerenciamento de propriedades e lidar com inquilinos?
- Você entende as responsabilidades do proprietário sob a lei do locatário do senhorio?
- Você tem conhecimento das leis de moradia da feira federal ?
- Você conhece as etapas para despejar adequadamente um inquilino?
- Quais são os códigos de segurança para o meu tipo de propriedade (s)? - Quantos detectores de fumaça são necessários? Eles precisam ser conectados com fio? Você precisa de protetores de janela nas janelas do segundo andar?
- Você conhece as regras para coletar e armazenar depósitos de segurança ?
- Você sabe o que incluir em uma política de animais de estimação e na lista de raças de cães perigosos ?
- Você sabe as razões pelas quais você pode rescindir um contrato?
Entrevista Perguntas sobre o preenchimento de vagas / retenção de inquilinos:
Essas perguntas lhe darão uma ideia se o possível gerente é bom em seu trabalho. Se o gerente da propriedade tiver uma alta taxa de rotatividade de inquilinos ou um tempo difícil para preencher as vagas, eles provavelmente não são a pessoa certa para o trabalho. Exemplos de perguntas a serem feitas incluem:
- Quanto tempo leva para preencher uma vaga? - Se demorar mais de um mês, o que você está pagando?
- Você está disponível para mostrar apartamentos sete dias por semana? - Em que horas?
- Onde você anuncia para encontrar inquilinos ?
- Qual é a duração média do contrato de locação? - Se os inquilinos assinam contratos de arrendamento e permanecem durante a locação, isso reduzirá os custos de preenchimento de vagas - incluindo custos de publicidade , custos de rotatividade de apartamentos e aluguel perdido.
- Quantos inquilinos você despejou durante o ano passado? - Isso pode ajudá-lo a determinar se eles estão rastreando corretamente os inquilinos.
- Qual é o seu processo de rastreamento de inquilinos ?
- Como você define o aluguel certo para a propriedade? - Quantas propriedades comparáveis eles olham? Com que frequência eles ajustam o aluguel?
- Como você coleta o aluguel todo mês? - Eles permitem que os inquilinos usem o depósito direto? Eles só aceitam ordens de pagamento ou cheques certificados? Existe um dia definido por mês? Existe um período de carência ? Eles impõem taxas atrasadas?
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