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1. Questões que violam leis de moradias justas
O primeiro tipo de pergunta que você deve evitar perguntar durante a triagem do inquilino é qualquer questão que possa parecer discriminatória para uma determinada classe de pessoas.
Nunca pergunte nada que possa ser interpretado como discriminação sob a Lei Federal de Habitação Justa ou sob a Lei de Habitação Justa do Estado .
O Federal Fair Housing Act protege sete classes: raça, cor, religião, sexo, nacionalidade, deficiência e status familiar . Além disso, muitos Estados têm classes protegidas adicionais, como estado civil e orientação sexual.
Exemplos de perguntas / declarações que podem violar a lei Federal Fair Housing:
Corrida:
- Que raça é você?
- Você é chinês ou japonês?
- Você parece italiano. Você deve considerar alugar na próxima cidade, há um monte de lugares de pizza por lá.
- Você adoraria a área, muitas minorias vivem aqui.
Cor:
- Você tem a pele muito escura, você é branco ou hispânico?
- Você é muito pálida, não sei se você se encaixaria aqui.
- Você tem a pele escura, não sei se você se sentirá confortável na vizinhança.
Religião:
- Eu não sou cristão, então eu não quero que você coloque enfeites de Natal no meu prédio.
- Não há muitos templos por aqui, não sei se você se encaixaria.
- Você é budista? Não vá transformando um dos quartos em um desses lugares de meditação.
Sexo (inclui sexo e assédio sexual):
- Ter alguém que se parece com você como inquilino definitivamente me faria checar o prédio com mais frequência.
- Eu não me sinto seguro alugando para uma mulher no primeiro andar.
Origem nacional:
- Em que país você nasceu?
- Onde seus pais nasceram?
- Qual é a sua primeira língua?
- Você é deficiente?
- Eu não permito animais, então não permitirei seu cão de serviço.
- Você é alcoólatra?
Status Familiar:
- Eu não alugo pessoas com crianças.
- Você está grávida? Eu não quero um bebê chorão incomodando os outros inquilinos.
Para estar seguro, você também deve evitar perguntas sobre estado civil, orientação sexual, fonte de renda, idade ou qualquer outra classe protegida possível em seu estado.
- Você é casado?
- Você é divorciado?
- Você é gay?
- (Para um homem :) Eu acho que ter sua visita de namorado deixará os outros inquilinos desconfortáveis.
- Você vai ter que pagar um depósito de segurança mais alto porque sua renda é de desemprego e eu tenho medo de ter que despejar você no futuro.
2. Você já foi preso?
Você não pode pedir a um inquilino em potencial se eles já foram presos. Há uma grande diferença entre ser preso e ser condenado por um crime.
Você pode perguntar ao possível inquilino se eles já foram condenados por um crime. Isso é algo que pode ser facilmente descoberto executando uma verificação de antecedentes. Tenha em mente que em muitos estados, como a Califórnia, você não pode discriminar uma pessoa porque ela foi condenada por um crime.
O crime teria que influenciar sua capacidade de ser um bom inquilino , como uma condenação por drogas ilícitas ou um histórico de crimes violentos que poderiam colocar outros inquilinos em risco.
3. Qualquer pergunta que não faça parte de seus padrões de qualificação normal
Você deve ter os mesmos padrões de qualificação para todos os possíveis locatários . Você deve definir uma lista de perguntas que você solicitará a todos os possíveis inquilinos para “qualificá-las” como possíveis inquilinos. Se você não seguir exatamente os mesmos procedimentos para todos os inquilinos, poderá ser acusado de discriminação.
Por exemplo, embora seja legal fazer verificações de crédito para os inquilinos desde que eles concordem com isso, se você realizar apenas verificações de crédito em inquilinos afro-americanos, isso seria considerado discriminatório. Outro exemplo seria se você perguntasse a pessoas que não estavam necessariamente bem vestidas, perguntas sobre seu histórico de despejo ou condenações criminais, mas ignorasse essas perguntas para pessoas bem vestidas, isso também seria discriminatório.