9 Razões Os senhorios tomam ações ilegais:
Existem várias razões pelas quais um senhorio pode cometer um ato ilegal. Estas razões vão desde intencionalmente tentando fazer com que um inquilino saia do apartamento para violar inadvertidamente a lei, porque não são instruídos sobre a lei do inquilino do senhorio em seu estado.
1. não pagamento:
Um senhorio pode tomar uma ação ilegal na tentativa de remover um inquilino que não está pagando seu aluguel. O locador pode querer evitar o longo processo de despejo , que pode levar até dois meses para que o inquilino saia. O locador também pode evitar o risco de que o locatário pague o aluguel devido ao tribunal, mas, após a data da corte, continuará a não pagar o aluguel, resultando na necessidade de o proprietário iniciar o processo de despejo novamente. .
2. inquilino problema:
Os senhorios podem tomar medidas ilegais contra inquilinos que causam problemas na propriedade alugada. Isso pode incluir incomodar outros inquilinos, assediar outros inquilinos, conduzir atividades ilegais fora de seu apartamento, como usá-lo como negócio ou tráfico de drogas, ou violar outras cláusulas do contrato de arrendamento.
3. Reclamações dos inquilinos:
Um senhorio pode tentar retaliar os inquilinos que fizeram queixas sobre o imóvel alugado.
O inquilino pode ter feito essas reclamações ao proprietário ou o inquilino pode ter apresentado uma queixa formal na cidade ou estado.
4. Tentando fazer com que o inquilino se mova:
Um senhorio pode tomar medidas ilegais, porque ele ou ela quer que o inquilino saia do aluguel. O proprietário pode incomodar o inquilino ou negligenciar o inquilino para tornar as condições de vida tão desconfortáveis que o inquilino deixe a propriedade.
Aumentar a renda de um inquilino é outra maneira pela qual os proprietários tentam fazer com que os inquilinos se mudem.
5. Quer cobrar mais aluguel:
Às vezes, um locador quer que um inquilino saia da propriedade alugada para que ele possa cobrar um aluguel muito mais alto do que o que ele está recebendo atualmente pela unidade. Isso é comumente visto quando há apartamentos ou apartamentos estabilizados para aluguel onde moram inquilinos protegidos.
Nos apartamentos com aluguel estabilizado, o aluguel só pode ser aumentado em uma determinada porcentagem a cada ano, portanto, se o locatário estiver lá há 30 anos, ele pode estar pagando bem abaixo do preço de mercado da unidade. Os inquilinos protegidos são semelhantes, pois você só pode aumentar o aluguel em uma determinada porcentagem a cada ano. Esses inquilinos não podem ser despejados por motivos como mudanças na propriedade.
6. Não quero alugar alguns inquilinos:
Uma ação ilegal de um senhorio pode ser o resultado de um proprietário tentando evitar que certos inquilinos aluguem suas propriedades. Um senhorio pode preferir manter sua propriedade livre de crianças. O senhorio pode não querer que indivíduos de uma determinada raça ou religião vivam em sua propriedade. O senhorio também pode estar tentando evitar ter que fazer acomodações razoáveis em sua propriedade para inquilinos com deficiência.
7. Não conheça a lei:
Um senhorio pode fazer algo ilegal porque eles não estão familiarizados com as regras de ser um senhorio. Eles podem não conhecer as leis do inquilino do senhorio em seu estado ou cidade e, na verdade, não sabem que a ação que estão realizando é ilegal.
8. Aumento das Despesas Imobiliárias:
Se um senhorio tiver visto um aumento nos impostos sobre a propriedade, seguro, serviços públicos ou outros custos para operar a propriedade, o locador poderá realizar ações ilegais para compensar o aumento nos custos. Isso pode incluir a tentativa de levar os inquilinos a se mudarem, que estão pagando aluguéis mais baixos, contratando trabalhadores não qualificados para realizar reparos ou se recusando a agendar as inspeções de propriedade necessárias.
9. Ganhe mais dinheiro:
Um senhorio pode realizar ações ilegais na tentativa de ganhar mais dinheiro. O proprietário não viu um aumento nos custos para operar a propriedade, como impostos sobre a propriedade ou serviços públicos.
O locador só quer mais dinheiro no bolso e pode tentar aumentar o aluguel ou economizar nos reparos.
14 Ações ilegais Os senhorios tomam
1. Recusando-se a fazer reparos:
Em uma tentativa de tornar a vida de um inquilino desconfortável ou em uma tentativa de economizar dinheiro, um proprietário pode se recusar a fazer reparos na unidade de aluguel. O senhorio também pode tentar cortar os serviços necessários ao inquilino, como o calor ou a água quente, o que também é ilegal.
Um proprietário é obrigado a manter a propriedade alugada em condições habitáveis , por isso é ilegal recusar-se a fazer reparos que afetem a saúde ou a segurança de um inquilino. O locador também pode fazer os reparos, mas contratar ilegalmente empreiteiros sem licença para fazer trabalhos, como eletricidade ou encanamento, que a cidade exige que os indivíduos licenciados realizem.
2. Tentando encobrir questões de segurança:
O proprietário pode estar ciente de um problema de saúde ou segurança na propriedade e, em vez de corrigir o problema, o proprietário pode tentar encobri-lo. Por exemplo, pode haver riscos conhecidos de tinta de chumbo na propriedade. O senhorio poderia tentar evitar a dispendiosa remediação de tinta de chumbo, instalando molduras decorativas sobre o perigo.
3. Práticas Discriminatórias:
Um proprietário é legalmente responsável por seguir as Leis da Habitação Justa. Há uma Lei Federal de Habitação Justa e alguns estados têm regras adicionais de moradia justa que os proprietários devem seguir. Essas regras impedem que os proprietários discriminem certas classes de pessoas quando alugam suas propriedades.
Por exemplo, é ilegal um proprietário se recusar a alugar um inquilino por causa da cor da pele, do grupo religioso ao qual é afiliado, do fato de ter filhos ou de ter alguma deficiência. Dois dos momentos mais comuns que um senhorio viola essas leis justas de moradia é quando ele ou ela está publicando anúncios para preencher uma vaga ou quando o locatário está na verdade exibindo e entrevistando inquilinos para preencher a vaga.
4. Entrando sem dar aviso adequado :
Outro ato proibido é não respeitar o direito legal de um inquilino à privacidade. Um locador tem o direito de entrar no apartamento de um inquilino em uma emergência, mas na maioria das outras situações, deve informar ao inquilino a fim de entrar no apartamento do inquilino. A quantidade de aviso que um senhorio deve dar é normalmente explicitada na lei do locatário do estado e, caso contrário, deve ser escrita como uma cláusula no contrato de locação. Além da devida notificação, o senhorio só pode entrar no apartamento por razões legais, como mostrar a unidade a possíveis inquilinos ou fazer reparos.
5. Aumento do aluguel :
Existem regras específicas para a frequência com que um senhorio pode aumentar o aluguel de um inquilino e quanto o locador pode aumentar o aluguel. Seria ilegal se o proprietário aumentasse a renda de um inquilino sem dar a devida notificação, como 30 dias antes da renovação da locação, ou aumentasse o aluguel em mais do que o permitido legalmente, tal como um aumento de 10% quando o máximo permitido pela locação. o estado é um aumento anual de 5%. Também seria ilegal se um senhorio seguisse as regras para aumentar o aluguel de um inquilino, mas apenas aumentasse o aluguel do inquilino como uma forma de retaliação porque o inquilino reclamava de um problema de saúde ou segurança na propriedade.
6. Aluguel de apartamentos ilegais:
Um proprietário pode tentar alugar um espaço em sua propriedade que não tenha sido legalmente aprovado para ocupação. Tentativas comuns incluem alugar apartamentos no subsolo ou transformar uma residência legal em uma casa ilegal de duas famílias. Os apartamentos ilegais podem ser muito perigosos, uma vez que não cumpriram os códigos de saúde e segurança exigidos.
Outra prática ilegal é quando os proprietários que possuem uma cooperativa, um condomínio ou uma propriedade que faz parte da associação de proprietários, alugam ilegalmente unidades de curto prazo através de sites como o Airbnb . Estes aluguéis estão em violação do estatuto social do condomínio, co-op ou associação de proprietários. Esses estatutos costumam restringir o aluguel temporário de curto prazo, pois acreditam que esses inquilinos não terão o mesmo respeito pela comunidade ou pelo apartamento que um locatário de longo prazo teria.
7. Não recebendo inspeções necessárias :
Há alguns senhorios que alugam apartamentos sem realizar as inspeções necessárias. Alguns estados exigem um novo Certificado de Ocupação ou uma inspeção de habitabilidade toda vez que a unidade for alugada ou a cada número de anos. Alguns estados ou cidades exigirão inspeções de incêndio antes do aluguel, o que confirma que a unidade possui o número adequado de detectores de carbono ou fumaça e que estão em condições de funcionamento.
Os municípios geralmente cobram taxas por essas inspeções, que podem variar de dezenas de dólares a centenas de dólares. Os senhorios podem adiar essas inspeções para que não tenham que pagar essas taxas.
8. Deduções ilegais do depósito de segurança :
Um senhorio pode tentar manter o depósito de segurança de um inquilino por reparos falsos, danos à propriedade que ocorreram antes de o inquilino entrar ou outras violações falsas do contrato de arrendamento. Razões legítimas para manter um depósito de segurança incluem aluguel não pago e danos à unidade, não incluindo desgaste normal.
9. Cláusulas de locação ilegal:
Um locador pode, às vezes, incluir cláusulas em seus contratos de locação proibidos pela lei do locatário. Por exemplo, eles podem exigir que o locatário deposite um depósito caução maior do que o máximo estadual ou pode incluir uma cláusula que declare que o locador não precisa fazer nenhum reparo na unidade.
10. Violação dos Termos do Arrendamento:
É ilegal que um senhorio tente tirar privilégios do inquilino que foram incluídos e aceitos no contrato de arrendamento. Por exemplo, se o inquilino tiver direito a um espaço de estacionamento sob o contrato de locação, o locador não poderá decidir repentinamente retirar esse espaço do inquilino. Se o inquilino foi autorizado a ter um animal de estimação no apartamento como parte do contrato , o proprietário não pode forçar o inquilino a se livrar do animal de estimação se o animal não está causando nenhum problema.
11. Dispositivos de Monitoramento:
Certos proprietários colocarão câmeras ou equipamentos de gravação dentro do apartamento de um inquilino. Isso é completamente ilegal, não importa qual seja o raciocínio por trás disso.
12. Trocando Fechaduras:
Tentar forçar um inquilino a sair da propriedade alugada alterando as fechaduras do apartamento é ilegal.
13. Intimidação:
Ameaçar física ou verbalmente um inquilino na tentativa de fazê-lo pagar aluguel, sair ou por qualquer outro motivo é ilegal.
14. Despejo Retaliatório :
O arquivamento para despejar um inquilino como meio de retaliação é ilegal. Por exemplo, a apresentação para despejar um inquilino depois que o inquilino reclamou para a cidade que seu apartamento está muito frio no inverno é considerado um despejo retaliatório e é ilegal.