O que é mofo?
Mofo é um tipo de fungo, organismos que possuem características de plantas e animais.
Existem milhares de variedades de moldes. A maioria é inofensiva, mas alguns podem causar doenças, particularmente em pessoas que têm sensibilidades ao mofo.
O molde tem algumas características que o tornam particularmente destrutivo para a propriedade. Por um lado, ele pode crescer em praticamente qualquer material de construção, incluindo madeira, drywall, carpete e papel. Em segundo lugar, o molde decompõe o material no qual ele está crescendo para usar como alimento. Este processo pode destruir o material. Em terceiro lugar, o molde é muitas vezes insidioso, crescendo em lugares onde não é visível. O molde pode crescer atrás de paredes, sob o piso, em dutos, em carpetes e atrás de telhas do teto. No momento em que você descobrir, o molde causou graves danos à propriedade.
Como o mofo cresce
Moldes se reproduzem através de esporos que eles liberam no ar. Esses esporos são distribuídos pelas correntes de ar e vento. Os esporos podem começar a crescer se pousarem em uma área quente e úmida. Além do calor e da umidade, os esporos exigem oxigênio e alimento para crescer.
Moldes geralmente se tornam um problema somente quando a propriedade foi infiltrada pela água. A umidade pode entrar em um prédio através de uma abertura no exterior da estrutura, como uma janela ou um telhado com vazamento. A água também pode vir de uma fonte interna, como um cano com vazamento ou aquecedor de água quebrado. Você pode evitar que o mofo cresça eliminando o excesso de umidade e garantindo que os edifícios tenham ventilação adequada.
Verifique se há vazamentos com freqüência. Se você encontrar um vazamento, repare-o imediatamente. O molde continuará a crescer enquanto tiver acesso à água.
Exclusão de fungo
As seguradoras de imóveis comerciais começaram a adicionar exclusões de moldes às suas políticas na década de 1990 em resposta a ações judiciais de segurados. Muitas dessas exclusões referem-se a fungos em vez de fungos . Uma exclusão de fungo é encontrada na norma de propriedade comercial ISO . A exclusão aplica-se a perdas ou danos causados pela presença, crescimento, proliferação ou disseminação de fungos, podridão húmida ou seca ou bactérias. O fungo inclui mofo ou bolor. Também inclui toxinas, esporos, aromas ou subprodutos produzidos ou liberados por fungos.
Como muitas políticas de propriedade, a política da ISO oferece cobertura limitada para perdas de moldes por meio de exceções à exclusão de fungos. A exclusão de fungos na política ISO contém três exceções. A exclusão não se aplica a:
- Fungo, mofo, podridão seca, etc. que resulta de fogo ou raio. Embora seja concebível que o mofo possa resultar de fogo ou raio, isso não parece muito provável.
- Uma causa específica de perda resultante de fungos. Causas especificadas de perda é um termo definido na política. Inclui perigos como tempestades ou granizo, fumaça, tumultos ou comoção civil , vandalismo e colapso de sumidouros . É improvável que esses perigos resultem em fungos.
- Fungo que resulta de uma causa específica de perda que não seja incêndio ou raio. A cobertura fornecida por essa exceção é chamada Cobertura de fungos limitados.
Cobertura limitada de fungos
Sob Cobertura Limitada de Fungo, a política ISO cobre danos, limpeza e reparo de fungos. Cobre perdas ou danos causados por fungos, podridão húmida ou seca ou bactérias se o fungo, a podridão seca, etc. resultarem de uma causa específica de perda que não seja incêndio ou relâmpago. O fungo causado pela inundação também é coberto, mas somente se a política incluir cobertura de inundação por meio de um endosso .
Existem apenas dois perigos incluídos na definição de causas específicas de perda que provavelmente resultarão em fungos. Um é o dano da água. O outro é o vazamento de equipamentos de extinção de incêndios.
Exemplo
Suponha que o sistema de supressão de incêndio em seu prédio desenvolva um pequeno vazamento.
O vazamento existe há vários meses no momento em que você o percebe. Nesse meio tempo, o molde apareceu sob azulejos acústicos no teto do edifício.
A política de propriedade ISO abrange o seguinte:
Perda física direta ou dano à Propriedade Coberta causada por fungos, incluindo o custo de remoção do fungo. Essa cobertura incluiria o custo de remover as placas danificadas do teto e substituí-las por novas.
O custo de arrancar e substituir qualquer parte do edifício ou outra propriedade, conforme necessário, para obter acesso ao fungo. Por exemplo, se uma parte do teto precisou ser removida para obter acesso aos ladrilhos danificados, a apólice cobriria o custo de extração e substituição dessa parte do teto.
O custo dos testes realizados após a remoção, reparo, substituição ou restauração do
a propriedade danificada é concluída. Se o teste fosse necessário para garantir que o molde tivesse desaparecido após a reparação dos ladrilhos do teto, a política cobriria o custo de tais testes.
A cobertura descrita acima está disponível somente se você usar todos os meios razoáveis para salvar e preservar a propriedade de danos posteriores antes e depois da ocorrência ocorrer. Se você descobrir um vazamento no seu prédio, precisará tomar medidas imediatas para interromper o vazamento e secar a área afetada até que os reparos possam ser realizados.
O máximo que a sua seguradora pagará por todas as despesas descritas acima, resultantes de qualquer ocorrência, é de US $ 15.000. Esse limite também é um agregado anual. Ou seja, sua seguradora não pagará mais de US $ 15.000 sob a Cobertura Limitada de Fungos em qualquer ano da apólice.