5 direitos dos inquilinos em Ohio
O direito do inquilino de Ohio a habitação justa
4112,02 (H.)
Um dos direitos mais básicos que todo inquilino em Ohio tem direito é Fair Housing.
Os inquilinos de Ohio são protegidos tanto pela lei Federal Fair Housing quanto pelas próprias Fair Housing Rules de Ohio.
No total, nove classes de pessoas são protegidas da discriminação habitacional em Ohio. As sete classes seguintes estão protegidas pela Regra Federal da Habitação Justa:
- Cor
- Incapacidade
- Status Familiar
- Origem nacional
- Corrida
- Religião
- Sexo
As seguintes duas classes adicionais são protegidas pela Fair Fair de Habitação de Ohio:
- Ancestralidade
- Status Militar
Todos os inquilinos têm o direito de receber tratamento igual quando se trata de qualquer situação relacionada à moradia. Seria considerado ilegal que um senhorio fizesse uma das seguintes ações, porque o inquilino é membro de qualquer uma das nove classes protegidas:
- Recuse-se a alugar para o inquilino.
- Minta e diga que uma unidade é alugada porque o locador não quer que um membro de uma certa classe protegida viva lá.
- Ter diferentes condições de locação para o locatário.
- Poste um anúncio de aluguel que discrimine qualquer uma das classes protegidas.
- Inclua no aplicativo de aluguel perguntas relacionadas ao status de um inquilino em potencial como uma das classes protegidas. Por exemplo, perguntando sobre a raça, religião ou status militar do inquilino.
- Reivindique que os valores de propriedade ou escolas podem declinar se o locador alugar para um membro de uma determinada classe.
- Reivindique que o crime aumentará se o locador alugar para um membro de uma determinada classe.
- Afirme que um inquilino não vai caber na área porque ele ou ela não é um membro de uma determinada classe.
- Assediar ou intimidar um inquilino na tentativa de fazer com que um inquilino se mude porque o inquilino é membro de uma determinada classe.
É permitido ao locatário indagar sobre a deficiência de um inquilino para determinar se o inquilino atende aos requisitos de locação. Por exemplo, a capacidade de pagar o aluguel mensalmente.
Direito do inquilino de Ohio para o depósito de segurança
5321,16
O estado de Ohio estabeleceu leis que protegem o direito do inquilino ao depósito de segurança. Embora as leis de depósito de segurança em Ohio não sejam tão profundas quanto as de outros estados, os proprietários e inquilinos ainda têm certas obrigações legais.
Quantia máxima:
Ohio não coloca nenhum limite em quanto um senhorio pode cobrar um inquilino como um depósito de segurança. Portanto, cabe ao inquilino decidir se ele ou ela acha que a quantia que o locador está cobrando é demais.
É do interesse do proprietário recolher uma quantia de caução que esteja de acordo com os apartamentos que estão em concorrência com o apartamento do locador. Se o senhorio cobrar muito, os possíveis inquilinos simplesmente alugarão um dos apartamentos do concorrente.
Deduções do depósito:
Há quatro razões pelas quais um senhorio de Ohio pode fazer deduções do depósito de segurança de um inquilino. Estes incluem cobrir o aluguel não pago, por danos que excedam o desgaste normal, para cobrir as contas de serviços públicos do inquilino, e para colocar em atraso as taxas devidas pelo inquilino.
Interesse:
Um inquilino tem o direito de ter seu depósito caução se o depósito for maior que US $ 50 ou se o prazo do arrendamento for superior a seis meses. O inquilino tem o direito de receber este interesse anualmente.
Devolvendo o depósito:
Proprietários de Ohio devem devolver o depósito de segurança de um inquilino dentro de 30 dias após a saída do inquilino. Se um locador vender sua propriedade, o locador deve devolver o depósito de segurança ao inquilino ou transferir o depósito do inquilino para o novo proprietário.
Veja também: Lei de Depósito de Segurança de Ohio
Direitos do inquilino de Ohio após a retaliação do proprietário
5321.02-.04
Atos de Retaliação do Senhorio:
É ilegal um proprietário tentar retaliar um inquilino em Ohio. Existem certas ações que um senhorio pode tomar, que seriam consideradas retaliatórias. Essas ações podem incluir:
- Levantando o aluguel de um inquilino.
- Recusando-se a fazer os reparos necessários.
- Recusando-se a executar a manutenção necessária.
- Diminuindo os serviços para um inquilino.
- Tentando assediar ou intimidar o inquilino para que o inquilino se mova.
- Tentativa de expulsar o inquilino. Isso é chamado de despejo retaliatório.
Os direitos legais dos inquilinos que poderiam desencadear a retaliação dos proprietários:
Inquilinos em Ohio são protegidos pela lei para realizar determinadas ações sem medo de seu senhorio retaliar contra eles. Essas ações incluem:
- O inquilino queixando-se a uma agência do governo sobre uma violação de saúde ou segurança na propriedade alugada.
- O inquilino queixando-se ao proprietário sobre uma violação de saúde ou segurança na propriedade ou a falha do proprietário em executar qualquer uma das obrigações exigidas do proprietário sob a lei de inquilino dos proprietários de Ohio.
- O inquilino se juntar ou organizar um sindicato de inquilino, a fim de negociar com o proprietário sobre os termos do contrato de locação.
Os direitos do inquilino de Ohio após a retaliação do senhorio:
Se um senhorio tiver agido em retaliação, o inquilino pode recuperar a posse da unidade de aluguel ou rescindir o contrato de arrendamento.
Prêmio do tribunal para retaliação de senhorio:
Se um senhorio for considerado culpado de retaliação, o inquilino poderá receber danos reais, acrescidos de honorários advocatícios razoáveis.
Horários em que as ações de um proprietário não são consideradas retaliação:
Há momentos em que um senhorio pode realizar uma ação que normalmente seria considerada retaliação. Se o locador executar a ação por qualquer um dos motivos a seguir, isso não seria considerado uma retaliação.
- O locador aumenta o aluguel para cobrir o custo de uma melhoria feita na propriedade ou outro aumento nas despesas operacionais da propriedade.
- O locador entrou com pedido de despejo porque o inquilino não pagou o aluguel.
- A violação de saúde ou segurança que o inquilino reclamou foi causada pelo inquilino, um membro da família do inquilino ou um convidado do inquilino.
- A conformidade com o código de saúde ou segurança negaria ao inquilino a capacidade de usar a unidade de habitação.
- O inquilino está ocupando a unidade depois que o contrato de arrendamento expirou e se recusa a mudar.
- O senhorio pode pedir despejo se a propriedade estiver localizada a menos de 300 metros de uma escola ou outra creche e o locatário ou membro da residência do locatário for um criminoso sexual registrado ou for condenado ou culpado de um tipo de criança ofensa sexual.
Direito do inquilino de Ohio a observar antes da entrada do senhorio
5321.04-05
Os inquilinos em Ohio têm o direito de desfrutar tranquilamente de sua unidade de aluguel. Um senhorio, no entanto, tem o direito legal de entrar na unidade em determinados momentos e por certas razões.
Aviso Requerido:
Em Ohio, na maioria dos casos, o locador deve fornecer ao inquilino com pelo menos 24 horas de antecedência, antes que o locador possa entrar na unidade de locação do inquilino. O locador também pode entrar apenas em horários razoáveis, o que seria considerado horário comercial normal.
Razões legalmente permitidas para a entrada:
O código de Ohio define certas vezes quando um senhorio pode entrar no apartamento de um inquilino. Essas situações incluem:
- Para inspecionar a propriedade.
- Fazer necessário ou acordado em reparos, alterações, decorações ou melhorias.
- Fornecer serviços necessários ou acordados.
- Para entregar um pacote ao locatário que seja muito grande para caber na caixa de correio do inquilino.
- Para mostrar a unidade a futuros inquilinos, compradores, contratados ou hipotecários.
- Para mostrar a unidade aos inquilinos, compradores, contratados ou hipotecários reais.
Exceções ao Aviso:
Em situações de emergência, o locador não precisa fornecer um aviso prévio de 24 horas antes de entrar no apartamento do inquilino. Um exemplo de emergência seria a água do apartamento de um inquilino inundando o apartamento abaixo.
Direito do Locatário de Ohio de Divulgação de Locação
A lei de locatários e proprietários de Ohio não tem regras muito detalhadas quando se trata de termos de aluguel. Portanto, o locador deve incluir esses termos no contrato de locação. Quando o locatário assina o contrato de locação, ele concorda em seguir essas regras.
O Prazo de Locação:
O contrato de arrendamento deve indicar as datas exatas para as quais o contrato de arrendamento é válido. Por exemplo, de 1º de janeiro a 31 de dezembro de qualquer ano. Esta cláusula de locação também deve indicar o que acontece depois que a concessão expirar. O inquilino automaticamente se torna um inquilino mês a mês? O inquilino pode assinar mais uma extensão de contrato de um ano?
O contrato deve indicar quando o aluguel é devido a cada mês ou a cada semana, dependendo do prazo do contrato.
Formas de pagamento aceitas como aluguel:
O inquilino tem o direito de saber como ele ou ela pode pagar o aluguel. O senhorio deve geralmente aceitar pelo menos duas formas diferentes de pagamento. Formas comuns de pagamento incluem certificado de cheque, cheque administrativo, ordem de pagamento, cheque pessoal, depósito direto e dinheiro.
Onde o aluguel pode ser pago:
Um inquilino em Ohio tem o direito de saber onde o aluguel será cobrado quando é devido. O senhorio virá recolher o aluguel todo mês? O inquilino tem que ir ao local de negócios do proprietário para deixar o aluguel? O inquilino pode enviar o aluguel? O inquilino pode pagar o aluguel através de um depósito de fundos eletrônicos?
A lei de locatários e proprietários de Ohio não possui regras específicas para taxas atrasadas. Não há restrições sobre quanto um locador pode cobrar como uma taxa atrasada. A taxa atrasada é adicional ao pagamento de aluguel mensal ou semanal normal.
Para cobrar uma taxa atrasada, os termos devem ser incluídos no contrato de arrendamento. A locação deve indicar a quantia exata que o locador cobrará do inquilino por uma multa por atraso.
Novamente, a lei de Ohio não tem regras específicas para períodos de carência. Portanto, cabe a um proprietário decidir se ele ou ela permitirá que o locatário pague o aluguel sem penalidade após a data de vencimento. Um exemplo de um período de tolerância seria permitir que o inquilino pagasse aluguel por cinco dias após o primeiro dia do mês sem penalidade.
Aumento de aluguel:
Não há lei sobre aumentos de aluguel em Ohio. Um senhorio deve normalmente informar um inquilino antes de aumentar o aluguel do inquilino. Trinta dias antes do prazo de renovação é normalmente considerado aviso razoável.
Lei de inquilino senhorio de Ohio
Se você gostaria de ver o texto real da lei do inquilino senhorio de Ohio, ele pode ser encontrado no Código Revisto de Ohio Anotado nos §§ 5321.01 a 5321.19 e no Código Revisto de Ohio Anotado nos §§ 5323.01 a 5323.99.