10 vezes para tomar medidas legais
Benefícios de processar seu senhorio
A apresentação de uma ação judicial tem algumas vantagens potenciais para os inquilinos.
- Poderia motivar um senhorio a resolver-se fora do tribunal: Notificar o seu senhorio da sua intenção de processá-lo poderia motivar o seu senhorio a fazer tudo o que estiver ao seu alcance para evitar realmente ir a tribunal. Ele ou ela pode concordar em se estabelecer com você antes que o assunto seja apresentado a um juiz.
- Receber dinheiro Você é o proprietário : Se você processar seu proprietário e vencer, você receberá o dinheiro devido, possivelmente mais. Por exemplo, se o seu senhorio indevidamente reteve seu depósito de segurança, você receberá este valor e, em alguns estados, duas ou três vezes esse valor.
- Receber Danos: Se você ganhar um processo judicial contra o seu senhorio, você também pode receber danos. Por exemplo, se a sua unidade fosse inabitável, você poderia receber danos por qualquer dor e sofrimento que ela causasse a você.
- Limpar o seu nome: ganhar uma ação judicial contra o seu senhorio pode ajudar a limpar o seu nome. Por exemplo, se você for expulso , o despejo aparecerá em seu relatório de crédito nos próximos anos. Se você é capaz de provar que seu senhorio está tentando despejá-lo injustamente, você pode manter seu bom crédito e seu bom nome.
- Capacidade de permanecer em seu apartamento: Se você entrar com uma ação ilegal contra o seu senhorio por despejo ilegal e vencer, você não será forçado a sair do seu apartamento.
Riscos de processar seu senhorio
A apresentação de uma ação judicial também apresenta alguns riscos potenciais que todos os inquilinos devem considerar.
- Você poderia perder: decidir processar seu senhorio não é garantia de vitória. Você pode passar por todos os problemas de uma ação e perder.
- Caro: arquivar um processo não é livre. Você terá que pagar custas judiciais. Certos estados também exigirão que você seja representado por um advogado, embora a maioria permita ou exija que você se represente no tribunal de pequenas causas. Você tem que decidir se o montante que você está procurando de seu senhorio justifica todos esses custos extras.
- Senhorio poderia Countersue: Arquivar um processo contra o seu senhorio poderia motivar o seu senhorio para entrar com uma ação contra você. Se você perder este processo, você pode ser responsável por custas judiciais, honorários advocatícios, bem como danos que o senhorio sofreu mais a quantia original que o locador estava procurando.
Está processando a melhor opção?
Enquanto processar é uma opção, pode nem sempre ser a melhor opção. Se você adquire o hábito de processar seus proprietários, pode tornar mais difícil encontrar um apartamento no futuro. Você não quer ser conhecido como o inquilino que processa tudo.
Haverá circunstâncias legítimas em que uma ação judicial é a única opção, como uma lesão grave causada pela completa negligência de um proprietário. Em outras situações menos graves, uma ação judicial pode ser um desperdício de tempo. Se o seu senhorio estiver retendo $ 25 do seu depósito de segurança e custar $ 50 para entrar com uma ação judicial no tribunal de pequenas causas, você deve determinar se o incômodo de uma ação judicial por uma quantia tão pequena realmente vale seu tempo.
Envie uma carta de demanda primeiro
Antes de você entrar com uma ação contra o seu senhorio, você deve enviar uma carta de demanda ao proprietário. Esta carta deve indicar o que você está procurando do proprietário. Por exemplo, você quer que o senhorio corrija um problema de mofo no banheiro. Deixe claro nesta carta que, se esse problema não for remediado, você planeja entrar com uma ação contra o locador.
Regras do Estado Diferem
Cada estado terá regras diferentes sobre quando e como você pode entrar com uma ação judicial. Você precisa verificar com o tribunal de pequenas causas ou com um advogado em sua área para determinar os requisitos exatos.
Na maioria dos estados, há uma garantia implícita de habitabilidade. Isso significa que o senhorio é responsável por fazer reparos e manter a propriedade em condição habitável. Por exemplo, todo inquilino tem o direito de ter equipamentos de aquecimento, encanamento e água corrente disponíveis para eles.
Se o locador se recusar a fazer reparos que afetem a saúde e a segurança do inquilino, o inquilino poderá muitas vezes suspender o aluguel, sair da propriedade ou, eventualmente, processar o locador.
Onde você processa um senhorio?
A maioria dos processos de inquilino versus inquilino ocorre no tribunal de pequenas causas. Casos de despejo, no entanto, geralmente são ouvidos em um tribunal superior. Novamente, cada estado terá leis diferentes sobre os procedimentos exatos.
Por exemplo, o valor máximo que você pode processar seu proprietário será diferente em cada estado. Em alguns estados, esse limite é de US $ 3.500, enquanto em outros é de US $ 10.000.
As leis estaduais também diferem em quanto tempo um senhorio deve responder ao processo. No Alabama, um senhorio tem 14 dias para responder, enquanto em Nova York, um senhorio só tem que responder se ele ou ela pretende contrariar o inquilino.
Quando Sue um senhorio
Quando você deve processar o seu senhorio depende da razão pela qual você está processando. Se você está processando porque o proprietário retido seu depósito de segurança, então faz sentido apresentar o processo depois de sair. Se você está processando porque o senhorio se recusa a realizar reparos para tornar a unidade habitável, então faz sentido processar enquanto você tem um contrato de locação ativo.
Se você processa enquanto ainda está morando no apartamento, corre o risco de o proprietário tentar retaliar você . No entanto, muitos estados têm leis que proíbem os proprietários de realizar um ato de retaliação em resposta a um inquilino que toma uma ação legalmente permitida, como levar o proprietário ao tribunal.
- Estatuto de Limitações: Você deve estar ciente de que há um estatuto de limitações em quanto tempo após o incidente você deve processar seu locador. Leis variam muito. Em certos estados, você pode ter apenas um ano, enquanto em outros, você pode ter até dez anos. Em muitos estados, como Connecticut e Louisiana, o estatuto de limitações para danos à propriedade é muito menor do que o dos contratos escritos, enquanto em outros, como Maryland e Nova Jersey, é a mesma quantidade de tempo.
10 razões pelas quais você pode processar seu senhorio
Leis específicas do estado entrarão novamente em ação. Em geral, você pode entrar com uma ação judicial contra seu locador pelos seguintes motivos.
- Mantendo ilegalmente seu depósito de segurança: A lei de inquilino do proprietário de cada estado lista as razões específicas pelas quais um locador pode receber deduções do seu depósito de segurança . Se um senhorio fez uma dedução por uma razão que não é legalmente permitida, tal como o desgaste normal da propriedade, então poderá levar o seu senhorio ao tribunal. Você também pode entrar com uma ação judicial se o proprietário simplesmente não tiver devolvido seu depósito de segurança ou estiver retendo a garantia e declarando falsamente que você violou os termos do seu contrato de locação.
- Não seguir as leis de depósito de segurança do seu estado: Além de suspender indevidamente seu depósito de segurança, você poderá processar seu locador se ele não seguir regras adicionais de depósito de segurança. Isso pode incluir cobrar mais do que o máximo permitido pelo estado , deixar de notificá-lo de onde seu depósito está sendo retido ou deixar de incluir uma lista detalhada de quaisquer deduções feitas.
- Discriminação Habitacional: Se o seu senhorio violou os termos da Lei Federal de Habitação Justa , você pode ter um processo legal contra eles. Você primeiro terá que registrar uma reclamação com o HUD. O HUD investigará e se eles sentirem que o locador cometeu discriminação na moradia, outras ações legais serão tomadas.
- Cláusulas ilegais no contrato de arrendamento: Um locador não pode incluir cláusulas no contrato de arrendamento que sejam ilegais ou que contrariem as leis de inquilino-senhorio em seu estado. Por exemplo, animais de serviço são permitidos sob a Lei Federal de Habitação Justa. Se um senhorio se recusar a permitir animais de serviço, isso é ilegal. Outro exemplo seria uma cláusula no contrato de locação que declara que o locador não é responsável por fazer quaisquer reparos na propriedade ou que o locador tem o direito de fazer com que o inquilino saia da propriedade a qualquer momento que desejar.
- O senhorio não reembolsou você por um reparo: Se um locador se recusou a realizar um reparo que afetou a saúde e a segurança, ou se recusou a executá-lo em um período de tempo razoável, e você pagou pessoalmente alguém para realizar o reparo, você pode processá-lo. senhorio para recuperar o dinheiro que você pagou de seu próprio bolso, bem como por possíveis danos.
- A unidade é inabitável: você pode entrar com uma ação judicial se o proprietário se recusar a fazer reparos que afetem sua saúde e segurança . Por exemplo, você não tem água corrente, seu calor não está funcionando no inverno ou tem um problema de mofo ou tinta de chumbo. Nesse cenário, antes de entrar com uma ação judicial contra o locador, você normalmente tem a opção de notificar o locador de que irá suspender o aluguel ou sair da unidade caso não conserte o problema.
- Não revelou riscos de tinta à base de chumbo / problemas de molde: os proprietários devem divulgar quaisquer riscos conhecidos, existentes ou anteriores de tinta à base de chumbo ou problemas de bolor na propriedade. É ilegal para um senhorio ocultar propositalmente esta informação, especialmente porque é um problema que pode causar problemas de saúde a longo prazo.
- Entrada ilegal de uma propriedade do inquilino: Os senhorios geralmente têm que fornecer um aviso razoável para entrar na propriedade alugada do inquilino e só podem fazê-lo por razões legalmente permitidas. Se um senhorio violar essas leis, o inquilino pode ir a tribunal para impedir que o locador entre e possa receber danos.
- Lesões na locação de imóveis: Você pode ter uma ação judicial contra o seu locador se você se ferir na propriedade alugada devido a negligência do locador. Por exemplo, você escorrega e cai porque não há um corrimão legalmente requerido na escada. Você não pode processar o locador se a sua lesão for causada por sua própria negligência. Por exemplo, seu apartamento está tão sujo que você escorrega e cai no seu apartamento em uma pilha de sua roupa suja.
- Apresentação de um despejo ilegal: Você pode contrariar seu proprietário se sentir que seu proprietário está tentando despejá-lo ilegalmente.