5 regras que todos os proprietários e inquilinos devem saber
O direito à moradia justa na Flórida
Os inquilinos da Flórida são protegidos pelo Federal Fair Housing Act de 1968 .
O objetivo deste ato é acabar com a discriminação em qualquer atividade relacionada à habitação. Os proprietários no estado devem garantir que eles tratem todos os inquilinos igualmente, especialmente os inquilinos que são membros das seguintes sete classes protegidas:
- Cor
- Deficiência (física e mental)
- Status Familiar
- Origem nacional
- Corrida
- Religião
- Sexo
A lei do locatário de imóveis da Flórida não inclui nenhuma classe adicional além das sete já protegidas pela lei federal.
Um exemplo de discriminação habitacional seria se um senhorio cristão se recusasse a alugar um inquilino judeu baseado unicamente nas crenças religiosas do inquilino. O locador deve selecionar os inquilinos para o aluguel com base em padrões de qualificação , como renda e emprego.
O direito ao depósito de segurança na Flórida
Sec. §83-49
- Quantia máxima:
A lei do locatário do estado da Flórida não coloca um limite sobre quanto um locador pode cobrar por um depósito de segurança. Enquanto o senhorio é livre para definir qualquer valor de depósito de segurança que ele ou ela escolhe, ele ou ela deve encontrar um inquilino que está disposto a pagar esse montante.
Entre um e dois meses de aluguel é geralmente aceitável como depósito de segurança. Você pode cobrar mais por apartamentos com comodidades de nível superior, como porteiro, ou por unidades totalmente mobiliadas.
- Depósito de armazenamento:
Um senhorio na Flórida tem três opções para guardar o depósito de segurança de um inquilino durante a vida do arrendamento.
Ele ou ela pode fazer o depósito em uma conta sem juros, depositar em uma conta remunerada ou comprar uma caução no valor do depósito.
- Notificação:
Inquilinos na Flórida têm o direito de ser notificado quando o proprietário receber seu depósito de segurança. Esta notificação deve ocorrer dentro de 30 dias do inquilino que paga o depósito de segurança.
- Depósito de retorno:
Os proprietários na Flórida têm 15 dias após o locatário sair para devolver o depósito de segurança do inquilino, se nenhuma dedução tiver sido feita do depósito. Se as deduções forem retiradas do depósito, o locador deve devolver o depósito no prazo de 30 dias após a saída do locatário.
Veja também: Lei de Depósito de Segurança da Flórida
Entrada do senhorio na Flórida
Sec. §83,53
A lei da Flórida exige que o senhorio notifique a maioria das situações antes que o locador possa entrar no apartamento. Para fazer reparos, o locador deve dar pelo menos 12 horas de antecedência e para todas as outras situações, a lei simplesmente diz que o aviso do proprietário deve ser "razoável".
Existem certas situações em que o locador não precisa dar aviso prévio. Estes incluem durante emergências ou quando o inquilino abandonou a unidade.
A lei também estabelece as razões legais pelas quais um locador pode entrar no apartamento de um inquilino, como inspecionar a unidade ou mostrar a unidade a possíveis inquilinos.
Se o locador violar os termos da lei da Flórida, o inquilino poderá buscar uma ação legal. Se o inquilino se recusar a permitir a entrada legal de um senhorio em sua unidade, o locador também poderá buscar uma ação legal. Qualquer uma das partes pode ter direito a danos.
Veja também: Direito do inquilino da Flórida a observar antes da entrada do senhorio
Retaliação de senhorio na Flórida
Sec. §83,64
Landlord residencial da Flórida e Tenant Act contém uma seção sobre vingança entre proprietários e inquilinos. Esta cláusula destina-se a minimizar o conflito entre as duas partes. A cláusula inclui os atos de um inquilino que poderia causar um proprietário para retaliar, bem como os atos do proprietário que poderiam ser considerados atos de retaliação.
Exemplos de atos de inquilino legal que podem desencadear a revanche do proprietário incluem:
- O inquilino queixando-se a uma agência do governo sobre uma violação de saúde ou segurança na propriedade.
- O inquilino é um membro de serviço e encerra um contrato de arrendamento antecipadamente devido à implementação.
Exemplos de retaliação de proprietários na Flórida incluem:
- O senhorio aumentou o aluguel de um inquilino.
- O locador apresentou um despejo retaliatório em uma tentativa de remover o inquilino da propriedade.
Os senhorios terão que provar que suas ações não foram atos de retaliação e que foram legalmente permitidos deveres de um senhorio. Os inquilinos terão que provar que o locatário especificamente discriminou ele ou ela como resultado da ação do inquilino.
Veja também: Os direitos do inquilino da Flórida após a retaliação do senhorio
O direito de alugar divulgação na Flórida
Sec. §§ 68,065, 83,46 (1), 83-56 (3-4) e 83,57.
Alugar um apartamento pode ser estressante, especialmente para um inquilino pela primeira vez. A Flórida tenta facilitar esse processo exigindo que os proprietários divulguem certas coisas aos inquilinos sobre o aluguel. Essa divulgação é para o benefício tanto do locador quanto do locatário, para que cada parte saiba o que se espera deles.
Proprietários na Flórida devem incluir os termos básicos do arrendamento no contrato de arrendamento. Isto inclui quanto aluguel é devido, quando é devido, as formas de pagamento que o proprietário aceita e onde o aluguel deve ser pago.
Se um locador na Flórida desejar rescindir o contrato de locação de um locatário por falta de pagamento, ele ou ela deve primeiro enviar o aviso por escrito ao inquilino para Pagar aluguel ou desistir. Se o locatário não pagar o aluguel ou sair da unidade, o locador pode decidir rescindir o contrato de locação.
Veja também: Direito do Locatário da Flórida a Alugar Divulgação
Lei do inquilino senhorio da Flórida
Para ver o texto original a respeito do Landlord Residencial da Flórida e do Tenant Act, favor consultar os Estatutos da Flórida, anotados §§ 83.40 a 83.682.