Definição: O empréstimo para valor ou razão LTV de uma propriedade é a porcentagem do valor da propriedade que está hipotecada. Se você dividir o valor da hipoteca pelo menor entre o valor avaliado ou o preço de venda, você obtém o LTV.
Existem diferentes requisitos de credor usados para determinar se um empréstimo será concedido com um determinado LTV. É bastante comum que as residências ocupadas pelos proprietários obtenham empréstimos com um LTV de 80%.
No entanto, quando uma propriedade é para ser um investimento, os credores freqüentemente exigem LTVs mais baixos.
Empréstimo para valor é usado em imóveis comerciais também.
Exemplos: valor avaliado de $ 300.000 de uma casa.
Hipoteca de US $ 240.000 na propriedade.
US $ 240.000 / US $ 300.000 = .80 ou 80% da relação empréstimo / valor
Primer de imóveis comerciais
Para agentes imobiliários que estão pensando em mudar de residencial para imóveis comerciais, isso ajudará você a obter uma visão geral de algumas das principais características e diferenças. Esses artigos são todos escritos por especialistas em seu nicho.
Imóveis comerciais podem ser uma carreira muito lucrativa. No entanto, é geralmente muito mais difícil ir no lado comercial, às vezes um ano ou mais antes de qualquer renda ser realizada. Às vezes, como você escolhe uma corretora de imóveis comerciais pode fazer toda a diferença. Saiba o que considerar no artigo no link.
Os imóveis comerciais cobrem um grupo diversificado de tipos e usos de estrutura , bem como terrenos vagos.
Aprenda detalhes sobre alguns dos mais comuns aqui.
Essas categorias estão discutindo a venda de "imóveis", a terra e / ou edifícios. Embora os proprietários de empresas freqüentemente vendam sua entidade de negócios junto com o setor imobiliário, a avaliação da empresa em si não é tratada nesta discussão.
Tendências em imóveis comerciais geralmente seguem aquelas em moradias residenciais e isso influencia os empréstimos para imóveis comerciais. Isso porque os centros comerciais, edifícios de escritórios e hotéis são geralmente construídos para apoiar a expansão em imóveis residenciais. Leva mais tempo para conseguir o financiamento, construí-lo e arrendar o espaço.
Ao finalizar o processo de negociação do seu contrato comercial , você receberá um documento de arrendamento comercial. Aqui estão as seções comuns de arrendamentos comerciais e uma breve explicação dessas seções.
Encontrar um senhorio e um inquilino em imóveis comerciais exige um tipo de arrendamento imobiliário comercial que beneficie ambos. As necessidades do senhorio são a renda do aluguel e o controle de custos para assegurar lucro. O inquilino também quer fixar seus custos de aluguel o mais próximo possível. Usando o tipo certo de arrendamento, eles podem satisfazer suas necessidades com um pouco de negociação às vezes.
Embora existam atividades comuns quando se comparam imóveis residenciais e comerciais, as diferenças são significativas, e ganhar a vida praticando imóveis comerciais é geralmente muito mais exigente do que nos mercados residenciais.
Os proprietários de imóveis comerciais geralmente precisam de hipotecas para construir edifícios.
Uma vez que os edifícios são construídos, os proprietários às vezes precisam de financiamento para manter seus edifícios totalmente alugados e em boas condições. É por isso que bancos, credores privados, seguradoras, fundos de pensão e até mesmo a Administração de Pequenas Empresas dos Estados Unidos oferecem empréstimos imobiliários comerciais que podem trazer negócios, criar parceiros de negócios e até mesmo ajudar proprietários a evitar a execução de hipotecas.
Os eventos de rede fazem parte do cenário empresarial e social desde que qualquer um pode se lembrar. Para muitas pessoas, elas fazem uma viagem ao dentista parecer divertido. Para outros, os eventos de networking são agradáveis, mas por causa de quem eles têm que passar tempo, eles gostariam de ter agendado uma visita ao dentista.
Está se tornando cada vez mais aparente que a mídia social está aqui para ficar, pelo menos no futuro previsível.
Proprietários de pequenas empresas que usam sites de redes sociais efetivamente podem promover seus negócios de maneiras poderosas. Uma das melhores maneiras de usar mídias sociais para negócios é com uma página de negócios do Facebook .
Espero que esses artigos ajudem você a tomar decisões sobre imóveis comerciais como um nicho.